فروش عمده زیره سبز مشهد ویژه صادرات - فایدیم

خرید عمده زیره سبز موضوعی است که در این مقاله قصد دارم به صورت کاملاً تخصصی، اطلاعات تجربی بسیار مفیدی را پیرامون آن با شما به اشتراک بگذارم.

فروش عمده زیره سبز مشهد به دلیل کیفیت بالای آن، همواره در حجم زیادی در بازارهای داخلی و جهانی انجام می شود.

در 6 ماه نخست سال 1400، ایران توانست تقریباً معادل 496334 دلار تخم زیره سبز خرد نشده و ساییده نشده در بسته بندی آماده برای غیر خرده فروشی، با کد تعرفه (09093190) صادرات داشته باشد.

البته فروش زیره سبز درجه یک بسته به کشور مقصد و نوع استفاده خریدار با چالش ها و استانداردهای خاص خود همراه است.

با قاطعیت می توان گفت؛ مرکز خرید زیره سبز ایران استان خراسان است.

ما در فایدیم با خرید زیره سبز از کشاورز به صورت تخصصی به فروش زیره سبز اعلا در شکل های مختلف آن (دانه ای، پودر شده، ادویه) می پردازیم.

توجه: در صورت نیاز به مشاوره در زمینه خرید زیره سبز مشهد و یا آگاهی از قیمت زیره سبز کارخانه می توانید به وب سایت بازرگانی فایدیم مراجعه و به صورت مستقیم با مدیر فروش شرکت، تماس بگیرید.

کشت گسترده زیره سبز در استان خراسان در کنار وجود کارخانه های متعدد بوجاری زیره، این استان را به بزرگترین بازار فروش زیره سبز در سطح ایران تبدیل کرده است.

شهرستان های سبزوار، کاشمر و سرخس از بزرگان کاشت زیره سبز در استان خراسان هستند. در واقع زیره سبز مشهد بیشتر از این سه شهرستان تأمین می شود.

ما در فایدیم مفتخریم که با توجه به درخواست تجار محترم داخلی و خارجی؛ بر اساس عطر و رایحه، خواص آنتی اکسیدانی و شکل زیره سبز، با کیفیت ترین دانه های زیره سبز را در بسته بندی های کارشناسی شده با حفظ عطر و خواص، جهت فروش عمده داخلی و صادرات ارائه می کنیم.

یکی از موفق ترین تجارت های داخلی فایدیم، فروش زیره سبز در شیراز است. در آنجا دانه های زیره سبز را با بسته بندی های زیبایی برای صادرات به کشورهای مختلف از جمله امارات، آماده می کنند.

البته در مواردی هم به دلیل ارتباطات خوب تجار محترم شیراز با تجار کشورهای حاشیه خلیج فارس، بار زیره سبز را به صورت عمده برای آن ها ارسال می کنند.

بار عمده ارسال شده، ابتدا در بسته بندی های صادراتی قرار می گیرند و سپس به صورت خرد و همراه با ارزش افزوده بسیار، به کشورهای دیگر صادر (Re-exportation) می شود.

از زیره سبز در بسیاری از غذاها بویژه غذاهای مناطق بومی مدیترانه و جنوب غربی آسیا استفاده می شود.

همچنین از مدت ها قبل زیره سبز در طب سنتی ایران کاربردهای دارویی زیادی داشته است.

قیمت زیره سبز در سال 1400

قیمت روز زیره سبز در مشهد

قیمت زیره سبز در سال 1400

قیمت زیره سبز کاشمر

این 3 مورد تقریباً اولین سؤالاتی هستند که تجار محترم داخلی و بعضاً خارجی که با این مناطق آشنایی دارند، از تیم فروش فایدیم می پرسند.

امّا شما باید بدانید که پاسخ این سؤالات با توجه به میزان برداشت و شرایط بازار کاملاً سیال است و تحت تأثیر پارامترهایی که در ادامه به آن ها اشاره خواهم کرد، تعیین می شود.

تمام مشتریان ما از کشورهای مختلف (مانند آلمان و پاکستان) جدا از نوع بسته بندی، زیره سبزی با ویژگی های زیر سفارش می دهند:

  •  پاک شده و عاری از هرگونه مواد خارجی (فاقد ساقه، خاک و کاه)
  •  دارای سطح ایمن رطوبت (رطوبت بالا می تواند باعث رشد باکتری های مضر شود)
  •  عدم وجود مواد افزودنی خوراکی
  •  دارای سطح مناسب مواد فرار و اسانس
  •  دارای عطر و طعم مناسب
  •  درشت و توپر بودن دانه ها
  •  یکدست بودن دانه ها (شکسته نباشند)

توجه: برخی از افراد سودجو، دانه های زیره سبز را با رنگ‌های سیاه خوراکی آغشته می کنند، سپس حرارت می‌دهند و به جای زیره سیاه می‌فروشند.

با قرار دادن این دانه‌ها در آب گرم، کمی رنگ خود را پس می‌دهند و ضمناً حجیم بودن و عطر کم‌ شان نیز حکایت از تقلبی بودن آن ها دارد.

اکیداً توصیه می کنم که در خرید عمده زیره سبز احتیاط کنید تا به یکباره سرمایه و اعتبار چندین ساله خود را نزد مشتریان از دست ندهید.

با توجه به فاکتورهای ذکر شده؛ قیمت زیره سبز کاشمر، قیمت زیره سبز سبزوار و قیمت زیره سبز سرخس کاملاً می توانند با یکدیگر متفاوت باشند.

همچنین قیمت زیره سبز بوجاری شده با قیمت زیره سبز پاک نشده نیز با یکدیگر متفاوت خواهند بود و این نوع مصرف شما است که تعیین می کند از کدامیک خرید کنید.

بنابراین مد نظر داشته باشید، قیمت زیره سبز در بازار تهران نیز تابعی از شرایط زیره سبز در استان خراسان است.

زیره سبز چیست؟

زیره سبز دانه خشک گیاه (Cumin cyminum Linn) است که در ایران به طلای سبز شهرت دارد.

برداشت این محصول در ایران از اواخر اردیبهشت ماه شروع می شود و تا پایان خرداد ماه ادامه دارد.

زیره سبز به انگلیسی یعنی (Cumin) که در واقع خلاصه ای از نام این گیاه است و تلفظ آن نیز به شکل زیر است:

تلفظ انگلیسی:

“KYOO-men” / کیو مِن

تلفظ آمریکایی (هر دو صحیح هستند):

“KOO-min” و “KUH-min” / کو مِن

دانه زیره سبز دوکی شکل است و در دو سر باریک می شود. رنگ آن سبز و خاکستری و در بعضی از گونه ها سفید و زرد است.

با توجه به شرایط آب و هوایی، سالیانه بین 12 تا 30 هزار تن زیره سبز در ایران تولید می شود.

ایران تقریباً 40% زیره سبز دنیا را تأمین می کند.

جالب است بدانید قدیمی ترین زیره جهان در شهر سوخته کشف شده است.

عطر دانه های زیره سبز به اندازه ای است که جویدن تعدادی از آن ها برای از بین بردن بوی بد دهان، بوی سیر و بوی پیاز بسیار مفید است.

ترکیبات شیمیایی زیره سبز

  •  روغن: 7.7%
  •  رزین: 13.5%
  •  صمغ و موسیلاژ: 8%
  •  پروتئین: 15.5%
  •  اسانس و آلورون: 5% – 2.5%

فرآورده های زیره سبز در ایران

  •  اسانس روغنی
  •  پودر
  •  عرق
  •  ادویه
  •  دمنوش
  •  کپسول نرم خوراکی
  •  قطره خوراکی

برداشت، خشک کردن و نگهداری زیره سبز

مرحله اول

ابتدا بوته زیره سبز را جمع آوری کرده و آن ها را معمولاً روی سفره های بزرگ پلاستیکی یا برزنتی در یک محوطه بزرگ پخش می کنند. سپس زمان می دهند تا بوته ها به اندازه کافی زیر نور آفتاب خشک شوند.

مرحله دوم

پس از آن که بوته های زیره سبز خشک شدند؛ بسته به حجم بوته ها و سلیقه کشاورز، دانه‌ها به کمک ضربه چوب یا دستگاه های کوبیدن نیمه مکانیزه از گیاهان خشک شده جدا شده و به داخل کیسه های مناسب ریخته می شوند.

توجه: زیره سبزی که در این مرحله به دست می آید؛ به دلیل ناخالصی های زیاد، هنوز برای استفاده مناسب نیست.

مرحله سوم

در این مرحله انواع ناخالصی های زیره سبز پاک نشده توسط دستگاه بوجاری زیره سبز پاک می شوند و در نهایت زیره سبز خالص برای عرضه در بازارهای داخلی، خارجی و تبدیل به فرآورده های مختلف به دست می آید.

دستگاه های بوجاری زیره سبز را معمولاً طوری طراحی می کنند که حتی ناخالصی های بسیار ریز را از داخل دانه های زیره جدا کنند.

مرحله چهارم

دانه های زیره سبز بوجاری شده را در کیسه های مناسب بسته بندی و در انبارهای خشک و خنک نگهداری می کنند.

توجه: دانه‌های زیره سبز را باید در دمای اتاق (°28 – °52) سلسیوس نگهداری کرد؛ در شرایطی که میزان رطوبت بحرانی و رطوبت نسبی به ترتیب از (19% – 13%) و 81% تجاوز نکند.

توجه: برای فروش زیره سبز عمده و صادرات آن، بهتر است دانه های زیره سبز را در کیسه هایی با پوشش پلی اتیلن بسته بندی کنید.

مزیت های رقابتی کشت گیاه زیره سبز

  •  تحمل خشکی زیاد
  •  طول دوره رشد کوتاه
  •  دوره کشت کوتاه 100 تا 120 روزه
  •  حفظ منابع آب و خاک

فایدیم به عنوان یک مرکز خرید زیره سبز در مشهد، می تواند دانه های زیره سبز را در هر تناژی، چه برای بازارهای داخلی و چه برای بازارهای خارجی تأمین کند.

امیدوارم که این مقاله از بازرگانی فایدیم برای شما مفید بوده باشد.

هدف ما این بود که تجربه چندین ساله خود را در زمینه? خرید فروش زیره سبز مشهد با شما به اشتراک بگذاریم.

منبع: بازرگانی فایدیم


گرفتن تابعیت ایران برای اتباع افغانی - گرفتن اقامت - آسا وکیل

گرفتن تابعیت ایران برای اتباع افغانی جهت استفاده از تمام امکانات ایران، برای این عزیزان بسیار حائز اهمیت است

با توجه به مشاوره هایی که همه روزه به صورت حضوری و یا تلفنی با اتباع افغانستانی دارم؛ تصمیم گرفتم براساس قوانین جدید، 0 تا 100 گرفتن تابعیت ایران برای اتباع افغانی را به زبانی ساده در مقاله پیش رو برایتان شرح دهم.

توجه: بنده می دانم که جایز است از کلمه افغانستانی به جای کلمه افغانی استفاده کنم. امّا به دلیل آنکه بسیاری از اتباع افغانستانی عزیز برای طی کردن پروسه های حقوقی خود در ایران به هنگام جستجو در گوگل بیشتر از کلمه افغانی استفاده می کنند تا افغانستانی؛ از همین رو برای آنکه این عزیزان بتوانند ما را پیدا کنند و از اطلاعاتی که در اختیارشان قرار می دهیم استفاده کنند، در مقاله از کلمه افغانی استفاده کرده ام؛ بنابراین بنده در همین ابتدا از شما پوزش می خواهم.

تذکر: توصیه می کنم اگر شما هم به یک وکیل اتباع خارجی  نیاز دارید، از وکلایی استفاده کنید که در این زمینه دارای نمونه کار موفق هستند تا هزینه و زمان شما تلف نشود. البته که بنده نیز در آسا وکیل با داشتن چندین نمونه کار موفق در دعاوی مختلف مربوط به اتباع خارجی در کنار شما هستم.

تابعیت ایران چیست؟

به رابطه سیاسی، حقوقی و معنوی که شخصی را به دولت معینی مرتبط می کند، تابعیت می گویند.

با توجه به این تعریف؛ تابعیت ایران شامل کلیه کسانی می شود که ساکن ایران هستند، به استثنای اشخاصی که تبعیت خارجی آن ها مسلم باشد.

امّا چه کسانی مسلماً تابعیت ایران را دارا می باشند؟

  • کسانی که پدر ایرانی دارند. این افراد چه در ایران متولد شده باشند و چه در خارج از ایران؛ به سبب ایرانی بودن پدر، تابعیت ایران را دارند. (با شرط مشروع بودن نسب کودک)
  • کسانی که در ایران متولد شده باشند امّا پدر و مادر آن ها معلوم نباشد. (در صورتی که نسب نامشروع این کودکان آشکار شود اعطای تابعیت لغو خواهد شد)
  • کسانی که در ایران از پدر و مادر خارجی که یکی از آن ها در ایران متولد شده، به دنیا آمده اند. (اطفال متولد از نمایندگان سیاسی و کنسولی خارجه را شامل نمی شود)
  • کسانی که در ایران از پدری که تبعه خارجه است متولد شده اند و بلافاصله پس از رسیدن به سن 18 سال تمام، لااقل یک سال دیگر در ایران اقامت کرده باشند. در غیر این صورت قبول شدن آن ها به تابعیت ایران بر طبق مقرراتی خواهد بود که مطابق قانون برای تحصیل تابعیت ایران مقرر است. (اطفال متولد از نمایندگان سیاسی و کنسولی خارجه را شامل نمی شود)

به طور اکتسابی نیز می توان طبق تبصره ماده 976، تابعیت ایرانی را کسب کرد که شامل موارد زیر می باشد:

  • هر زن تبعه خارجی که شوهر ایرانی اختیار کند. (از طریق ازدواج)
  • هر تبعه خارجی که تابعیت ایران را تحصیل کرده باشد. (با روش های تحصیلی، تجاری و یا مذهبی)

مزایای گرفتن تابعیت ایران برای اتباع افغانی

ممکن است این سؤال برایتان به وجود بیاید که اصلاً گرفتن تابعیت ایران برای افغانها چه سود و منفعتی دارد؟

قبل از هر چیز باید عرض کنم تبعه هر کشوری که باشیم فرزند زمینیم و کسی بر دیگری برتر نیست. امّا زمانی که اشخاص به هر دلیلی به کشور دیگری مهاجرت می کنند؛ ممکن است دچار بعضی تبعیض ها و نابرابری ها شوند که با کسب تابعیت، این مسائل به حداقل خود کاهش می یابد و اتباع می توانند همانند ساکنین کشور مورد اقامتشان از مزایا و حقوق شهروندی تمام ساکنین، به طور یکسان برخوردار شوند.

از این حقوق می توانیم به مواردی مثل تحصیل، اخذ گواهینامه، خرید و فروش اموال منقول (ماشین و...) و غیر منقول (خانه، زمین و مغازه)، تنظیم سند رسمی، داشتن حساب بانکی و انجام امور بانکی و اداری اشاره کرد.

حال شما را به خواندن ادامه این مطلب دعوت می کنم تا با تمامی حقوق خود به عنوان یک تبعه افغانستانی آشنا شوید.

شرایط گرفتن تابعیت ایرانی برای اتباع افغانی

شرایط گرفتن تابعیت ایرانی برای اتباع خارجی شامل موارد زیر می شود:

  • متقاضی کسب تابعیت ایران، 18 سالش به اتمام رسیده باشد.
  • متقاضی کسب تابعیت ایران، 5 سال به طور قانونی در ایران سکونت داشته باشد. (اگر مدت اقامت در خارجه برای خدمت به دولت ایران باشد، در حکم اقامت در خاک ایران است)
  • متقاضی کسب تابعیت ایران، در هیچ کشور دیگری به جنایت غیر سیاسی محکوم نشده باشد. (بنابراین جنایت سیاسی مانع محسوب نمی شود)
  • شخص متقاضی از خدمت سربازی در کشور خودش فراری نباشد. (انجام خدمت سربازی ضروری نیست؛ بلکه کافی است که شخص فراری نباشد)

تفاوت تابعیت با اقامت

مطابق قانون، محلی که شخص در آن جا سکونت دارد و مرکز مهم امور او نیز در همان محل است، اقامتگاه آن شخص محسوب شده که مکان معینی از یک کشور است.
گفتیم که به رابطه سیاسی، حقوقی و معنوی که شخصی را به دولت معینی مرتبط می کند، تابعیت می گویند.

حال اقامت چیست؟

اقامت، به رابطه ای مادی و حقوقی می گویند که بدون توجه به تابعیت شخص، فرد را به قسمتی از خاک یک کشور مرتبط می سازد.

شرایط گرفتن اقامت دائم در ایران برای اتباع افغانی

گرفتن اقامت ایران برای افغانی های عزیز نیز مانند اخذ تابعیت، مستلزم شرایطی است که در ادامه تمام این شرایط را برای شما ذکر می کنم.

  • اتباع افغانی برای کسب اقامت دائم ایران، باید 5 سال سابقه اقامت قانونی (پروانه اقامت) در ایران را داشته باشند.
  • اتباع افغانی در هنگام کسب اقامت ایران، به هنگام تقاضا به سن 18 سال تمام رسیده باشند.
  • شخص تبعه دارای مقام عالی علمی یا شغلی با تخصص بالا بوده و 2 سال سابقه اقامت قانونی داشته باشد.
  • متقاضی اقامت دائم ایران، ضمن داشتن 2 سال سابقه اقامت قانونی در ایران، خدمات شایسته و ارزنده ای را به امور عام المنفعه که مورد تأیید مقامات صلاحیت دار است، انجام داده باشد.
  • متقاضی اقامت دائم در ایران، ضمن دارا بودن 2 سال سابقه اقامت قانونی در ایران، در امور تولیدی و عمرانی ایران که مورد تأیید مقامات صلاحیت دار است، سرمایه گذاری کرده باشد.
  • متقاضی اقامت دائم در ایران، ضمن داشتن بودن 2 سال سابقه اقامت قانونی در ایران، درآمد یا حقوق مستمری بازنشستگی او به تأیید یکی از بانک های مجاز ایران رسیده باشد.
  • متقاضی باید دارای معرفی نامه از اداره تابعیت وزارت امور خارجه ایران باشد.
  • متقاضی اقامت دائم در ایران، دارای زن و فرزند ایرانی باشد.

مدارک لازم برای گرفتن تابعیت ایران

مطابق اطلاعیه سایت وزارت امور خارجه؛ برای تحصیل تابعیت ایران، مدارک زیر را باید تهیه و تکمیل کنید:

  • تکمیل پرسشنامه (فرم شماره 8)
  • یک قطعه عکس (پشت نویسی شده)
  • تصویر مدارک هویتی خارجی (گذرنامه، کارت شناسایی و...)
  • تصویر کامل از مدارک هویتی ایرانی (در صورت ایرانی بودن همسر و فرزندان، از تمام صفحات)
  • تصاویر کامل مدارک هویتی و مسافرتی همسر و فرزندان
  • در صورت اشتغال به تحصیل، تصویر آخرین مدرک تحصیلی یا ارائه گواهی مربوطه
  • در صورت اشتغال به کار، تصویر پروانه کار یا گواهی مربوطه
  • در صورت دارا بودن سوابق ایثارگری، ارائه اصل گواهی از سازمان مربوطه

0 تا 100 مراحل گرفتن تابعیت ایران برای اتباع افغانی

حال وقت آن است که با دانستن مراحل کامل گرفتن تابعیت ایران برای اتباع افغانی آشنا شوید و هر چه سریع تر جهت کسب تابعیت ایرانی به صورت قانونی و اصولی اقدام کنید.

مرحله اول

اتباع افغانی برای گرفتن تابعیت ایران، ابتدا باید در استانداری های محل اقامت (محل اقامت شخص متقاضی تابعیت) در دفتر امور اتباع و مهاجرین خارجی و یا در اداره تابعیت، امور پناهندگان و مهاجرین، پرونده تشکیل دهند.

مرحله دوم

طرح درخواست در کمیسیون ماده 3 نظام نامه تابعیت است و بعد از استعلام از پلیس ناجا، در صورت توافق کمیسیون ماده 3 نظام نامه، وصول تصدیق نامه پلیس حاصل می شود.

درخواست مطرح شده در هیأت وزیران بررسی می شود و در صورت توافق هیأت وزیران، آزمون قانون اساسی و سوگند برگزار می شود.

مرحله سوم

در نهایت متقاضی تابعیت ایران، مدارک خارجی را به وزارت خارجه تحویل داده و جهت صدور سند و شناسنامه به ثبت احوال معرفی می شود.

در ادامه مقاله به شرایط گرفتن شناسنامه برای اتباع افغانی همراه با مدارک مورد نیاز برای این منظور، اشاره کرده ام.

قانون جدید تابعیت فرزندان مادر ایرانی

در گذشته فرزندان مادر ایرانی که خواهان دریافت تابعیت ایرانی بودند، نمی توانستند تابعیت ایرانی را کسب کنند و در حق آن ها اجحاف میشد.

امّا اکنون با تصویب آیین نامه اعطای تابعیت ایران به فرزندان حاصل از ازدواج زنان ایرانی با مردان خارجی، مقرر شد که به فرزندان مادران ایرانی که پدر خارجی دارند نیز با توجه به شرایط و دستورالعمل ها تابعیت ایرانی اعطا شود.

در این شرایط با داشتن تابعیت و شناسنامه ایرانی، این فرزندان نیز از حقوق و تکالیف اتباع ایرانی برخوردار می شوند.

طبق قانون جدید تابعیت، فرزندان مادر ایرانی برای دریافت تابعیت ایرانی؛ ابتدا باید در سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور، به نشانی bafia.ir ثبت نام شوند.

اطلاعات بیشتری را در تیتر «گرفتن تابعیت ایرانی برای اتباع افغانی (فرزندان) از مادر ایرانی» و همچنین در مقاله «وکیل برای گرفتن تابعیت ایرانی» در سایت آسا وکیل مفصل برایتان شرح داده ام.

گرفتن تابعیت ایرانی برای اتباع افغانی (فرزندان) از مادر ایرانی

گرفتن تابعیت ایران برای اتباع افغانی (فرزندان) که مادر ایرانی دارند را به 2 حالت می توانیم در نظر بگیریم:

حالت اول: گرفتن تابعیت ایرانی برای فرزندان کمتر از 18 سال از مادر ایرانی

حالت دوم: گرفتن تابعیت ایرانی برای فرزندان بیشتر از 18 سال از مادر ایرانی

در حالت اول که فرزند مادر ایرانی کمتر از 18 سال دارد؛ مادران ایرانی برای اثبات تابعیت ایرانی فرزندان زیر 18 سال خود، ابتدا باید برای صدور شناسنامه ایرانی اقدام کنند که برای این کار ابتدا باید در سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور، به نشانی bafia.ir ثبت نام به عمل آورند.

سپس در این سامانه درخواست تشکیل پرونده تابعیت برای صدور شناسنامه فرزند مادر ایرانی داده شود و فرم اطلاعات هویتی مادر که از سوی فرزندش تقاضای صدور شناسنامه و تابعیت ایرانی می کند، پر شود.

امّا در حالت دوم که فرزند مادر ایرانی بیشتر از 18 سال دارد؛ اگر قبل از 18 سالگی، مادر ایرانی شخص، درخواست تابعیت ایرانی را داده باشد، بعد از 18 سالگی خود شخص می تواند ادامه پرونده را پیگیری کند.

امّا اگر تا قبل از 18 سالگی هیچ اقدامی جهت درخواست تابعیت داده نشده باشد، باز هم خود شخص می تواند بعد از 18 سالگی اقدام به درخواست تابعیت ایرانی بنماید.

امّا بپردازم به یک شرایط خاص...

اگر فرزندی با مادر ایرانی که بالای 18 سال دارد؛ تمایل داشته باشد بدون حضور در ایران عزیز تابعیت ایران را اخذ کند، عدم حضورش مانع درخواست تابعیت وی نخواهد بود و می تواند با مراجعه به نمایندگی سیاسی و کنسولی ایران در محل سکونت مادر ایرانی، درخواست اعطای تابعیت ایرانی بدهد و پرونده را تشکیل و به جریان بیندازد.

در این شرایط مادر ایرانی ابتدا باید برای فرزند خود در سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور، به نشانی bafia.ir مراجعه و برای درخواست تابعیت فرزندش مراحل ثبت نام را تکمیل نماید تا پرونده تابعیت و صدور شناسنامه فرزند به جریان بیفتد.

حال اگر فرزند مادر ایرانی بالای 18 سال داشته باشد، تمام این مراحل را خود شخصاً می تواند انجام دهد.

فرزندان اتباع افغانی که در ایران به دنیا می آیند

در انتقال تابعیت اصطلاحی داریم با عنوان اصل خاک.

براساس این اصل؛ در صورت متولد شدن نوزادی در خاک یک کشور، تابعیت آن کشور به کودک متولد شده، داده می شود.

امّا در قانون ایران اصل خاک را نداریم و فرزندان اتباع افغانی که در ایران متولد می شوند نیز باید برای گرفتن تابعیت ایران، به وزارت امور خارجه مراجعه کنند و درخواست تابعیت ایرانی بدهند که در صورت دارا بودن شرایط لازم برای کسب تابعیت، با درخواست متقاضی موافقت خواهد شد.

مدارک لازم جهت گرفتن شناسنامه ایرانی برای اتباع افغانی

اتباع افغانی که پدر و یا مادر ایرانی ندارند، نمی توانند شناسنامه ایرانی دریافت کنند.

امّا دو حالت برای دریافت شناسنامه ایرانی برای اتباع افغانی وجود دارد:

1. پدر ایرانی باشد
2. مادر ایرانی باشد

تذکر: توصیه می کنم به جای روش های غیرقانونی نظیر خرید شناسنامه ایرانی از روش های اصولی و از یک وکیل برای گرفتن شناسنامه ایرانی استفاده کنید تا از بروز مشکلات جدی در آینده جلوگیری شود.

پدر و یا مادر ایرانی اتباع افغانستانی، با در دست داشتن مدارک زیر می توانند جهت صدور شناسنامه به ثبت احوال مراجعه کنند..

برای مطالعه نسخه کامل این مقاله به سایت آسا وکیل مراجعه و یا روی لینک زیر کلیک کنید.

با مطالعه این مقاله، گرفتن تابعیت ایران برای اتباع افغانی پیچیده نخواهد بود

 


مجازات حمل 10 گرم شیشه - جرم مواد مخدر شیشه در سال 1400 - آسا وک

مجازات حمل 10 گرم شیشه چیست؟

جرم مواد مخدر شیشه در سال 99 چگونه تعیین می شود؟

مجازات شیشه در سال 99 مشمول تخفیف می شود؟

متأسفانه در دهه های اخیر به دلیل در دسترس بودن مواد مخدر صنعتی، نظام نادرست اجتماعی و نبود فرهنگ لازم و آمار بالای بیکاری، تعداد زیادی از جوانان عزیز کشورمان در بخش های مختلف درگیر مواد مخدر شده اند.

بنده به عنوان یک وکیل مواد مخدر در تهران با توجه به مراجعین و پرونده‌های زیادی که در زمینه? مواد مخدر شیشه داشته ام و دارم، تصمیم گرفتم در این مقاله به صورت اختصاصی از ابعاد مختلف به بیان مهم ترین نکات حقوقی این ماده مخدر بپردازم.

تا انتهای مقاله با من همراه باشید...

مجازات حمل 10 گرم شیشه

حکم حمل 10 گرم شیشه در ماده 8 قانون مبارزه با مواد مخدر مصوب 1376 اعلام شده است:

«مجازات حمل 10 گرم شیشه، از بیست میلیون تا چهل میلیون ریال جریمه نقدی و پنج تا هشت سال حبس و سی تا هفتاد و چهار ضربه شلاق تعیین شده است.»

جرم مواد مخدر شیشه در سال 99

جرم انگاری و تعیین مجازات همگی در قانون مبارزه با مواد مخدر مصوب 1376 به تصویب رسیده است و آخرین اصلاحات آن در تاریخ 1396/7/12 صورت گرفته است.

ماده 8 این قانون در رابطه با جرم:

  • حمل
  • نگهداری
  • خرید و فروش
  • ساخت و تولید
  • توزیع
  • ارسال
  • و یا مخفی کردن

مواد مخدر شیشه و سایر مواد مخدر صنعتی از قبیل کوکائین، هروئین (جرم هروئین سال 99مرفین و سایر مواد مخدر و روان گردان های صنعتی غیر داروئی است.

تذکر: مجازات هریک از مواد مخدر صنعتی با رعایت تناسب و با توجه به میزان مواد مخدر متفاوت است.

مجازات 5 گرم شیشه

طبق بند 4 ماده 8 قانون مبارزه با مواد مخدر، مصوب 1376 همراه با آخرین اصلاحات:

«مجازات بیش از 4 گرم تا 15 گرم، از بیست میلیون تا چهل میلیون ریال جریمه نقدی و پنج تا هشت سال حبس و سی تا هفتاد و چهار ضربه شلاق است.»

بنابراین مجازات 5 گرم شیشه شمول این بند که میزان چهار تا پانزده گرم را تعیین کرده است، می شود.

حکم 20 گرم شیشه

همان‌طور که پیش تر نیز اشاره کردم، مجازات های مواد مخدر در قانون مبارزه با مواد مخدر به طور کامل شرح داده شده است.

بنابراین طبق همین قانون:

«حکم 20 گرم شیشه از چهل میلیون تا شصت میلیون ریال جریمه نقدی و ده تا پانزده سال حبس و سی تا هفتاد و چهار ضربه شلاق تعیین شده است.»

عفو زندانیان مواد مخدر در سال 1400

عفو و تخفیف در بحث مواد مخدر امکان پذیر است.

عفو خصوصی که با توجه به نظر رهبر عزیز کشورمان، آیت الله خامنه ای در مناسبت های خاصی مثل عید فطر و سایر اعیاد مذهبی اعمال می کنند و مرتکبین می توانند مشمول جدیدترین عفو رهبری برای زندانیان مواد مخدر قرار بگیرند.

تذکر: مجازات های تکمیلی مشمول عفو نمی شوند.

شرایط عفو مشروط در سال 1400

مجرمین مواد مخدر طبق بند نهم مشمولین عفو و رحمت اسلامی سال 99، با داشتن شرایط زیر مشمول عفو می شوند:

  • میزان مواد مورد محکومیت فرد در هروئین و سایر مخدرهای صنعتی و مشتقات آن ها حداکثر 5 گرم باشد.
  • میزان مواد مورد محکومیت در تریاک و مشتقات آن حداکثر 500 گرم باشد.

برای مطالعه نسخه کامل این مقاله به سایت آسا وکیل مراجعه و یا روی لینک زیر کلیک کنید.

مجازات حمل 10 گرم شیشه در کنار تشریح کامل جرم مواد مخدر شیشه در سال 1400


حضانت فرزند دختر بعد از طلاق - قانون جدید حضانت دختر - آسا وکیل

حضانت فرزند دختر بعد از طلاق با کیست؟

حضانت فرزند دختر بعد از طلاق چگونه است؟

حضانت فرزند دختر در طلاق توافقی چگونه تعیین می شود؟

افزایش آمار شکل های مختلف طلاق در کشور؛ مخصوصاً طلاق توافقی و مخصوصاً در شهرهایی مانند تهران و کرج، موجب شده همه روزه مراجعین زیادی به ویژه مادران عزیز، جهت دعوای حضانت به آسا وکیل مراجعه کنند.

در این مقاله بنده قصد دارم با ترکیبی از چندین سال تجربه موفقی که در زمینه? پرونده های حضانت فرزند دارم و همچنین حضانت فرزند طبق قانون جدید؛ به 3 سؤالی که در ابتدای مقاله توسط شما کاربران محترم مطرح شده است، پاسخ دهم.

اصولاً خانواده بهترین فضا برای رشد و پرورش کودک است. امّا با بروز طلاق برای نگهداری فرزندان بحث حضانت پیش می آید که موضوع بسیار مهم و حائز اهمیتی است.

توجه: حضانت بیشتر ناظر به حفظ جسم و جان کودک است. امّا نباید با شروع فرایند طلاق و جدایی، از پرورش روح و روان کودک عزیزتان غافل شوید.

گاهی طلاق و فراهم کردن شرایط امن و بدون اضطراب در کنار یک والد؛ برای روان کودک، بسیار بهتر و مفیدتر است تا اینکه در کنار دو والد، در خانه ای باشد که تنش و اضطراب همواره برای کودک وجود دارد.

طبق آمار، کودکانی که همراه یک والد و بدون تنش و محیط آسیب زا رشد کرده اند، روان سالم تری دارند نسبت به کودکانی که در کنار پدر و مادر، در محیطی پرتنش پروش یافته اند.

مفهوم حقوقی حضانت فرزندان

حضانت در لغت به معنای نگهداری و تربیت است و بیشتر ناظر به حفظ جسم و جان کودک است. هرچند که مطابق ماده 1173 قانون مدنی، شامل تربیت و تعلیم و پرورش روحی و معنوی کودک نیز می شود.

حضانت فرزند یک تکلیف قانونی است، پس توافقات خلاف آن باطل است.

تذکر: توافق زوجین در انتقال حضانت به یکدیگر، اشکالی ندارد.

تذکر: آنچه در تعیین حضانت کودک ملاک است، مصلحت خود کودک است، نه عسر و حرج والدین.

حضانت فرزند دختر بعد از طلاق

حضانت فرزند پسر بعد از طلاق با کیست؟

حضانت فرزند دختر بعد از 9 سالگی با کیست؟

با توجه به مواد قانونی، در این بخش از مقاله پاسخ سؤالات فوق را نیز دریافت خواهید کرد.

در رابطه با حضانت فرزند دختر و پسر بعد از طلاق، ماده 1169 در قانون مدنی چنین می گوید:

«جهت حضانت و نگهداری طفلی که ابوین او جدا از یکدیگر زندگی می کنند، مادر تا سن 7 سالگی اولویت دارد و پس از آن با پدر است».

این ماده تبصره ای هم دارد که به شرح زیر است:

«بعد از 7 سالگی در صورت حدوث اختلاف، حضانت طفل با رعایت مصلحت کودک به تشخیص دادگاه می باشد».

از آنجایی که این ماده جنسیت کودک را مشخص نکرده است؛ نتیجه می گیریم، اعم از اینکه فرزند دختر باشد یا پسر، بعد از طلاق والدین:

  • حضانت فرزند تا پایان هفت سالگی با مادر است
  • و پس از آن حضانت تا سن بلوغ با پدر خواهد بود

تذکر: سن بلوغ در دختران 9 سال تمام قمری و در پسران 15 سال تمام قمری است.

تذکر: هیچ یک از والدین نمی توانند مانع حق ملاقات فرزند بعد از طلاق شوند.

چنانچه مصلحت کودک اقتضا کند، دادگاه می تواند پس از 7 سالگی نیز حضانت را همچنان با مادر قرار دهد.

به عنوان مثال؛ در پرونده ای به واسطه ازدواج مجدد پدر از یک سو و الفت و مأنوس بودن و وابستگی شدید کودک به مادر از سوی دیگر، دادگاه حضانت فرزند هفت ساله را در جهت مصلحت کودک به مادر سپرد.

مطابق ماده 41 قانون حمایت از خانواده، هرگاه دادگاه تشخیص دهد:

  • توافقات راجع به ملاقات، حضانت، نگهداری و سایر امور مربوط به طفل برخلاف مصلحت اوست.
  • یا در صورتی که مسئول حضانت از انجام تکالیف مقرر خودداری کند و یا مانع ملاقات طفل تحت حضانت با اشخاص ذی‌حق شود.

می تواند در خصوص اموری از قبیل واگذاری امر حضانت به دیگری یا تعیین شخص ناظر با پیش بینی حدود نظارت وی با رعایت مصلحت طفل، تصمیم مقتضی اتخاذ کند.

در خصوص نحوه ملاقات فرزند بعد از طلاق، قوه قضائیه مکلّف است برای این منظور سازوکار مناسب با مصالح خانواده و کودک را فراهم نماید.

تذکر: دانستیم که فرزندان با رسیدن به سن بلوغ می توانند راجع به مسائلی مانند حضانت تصمیم گیری کنند؛ امّا همچنان تا نرسیدن به سن 18 سالگی غیر رشید محسوب می شوند و افراد غیر رشید توانایی دخالت در امور مالی خود را نخواهند داشت، مگر اینکه رشد آن ها در دادگاه صالح به اثبات برسد.

شرایط سلب حضانت فرزند

شرایط گرفتن حضانت فرزند توسط مادر چیست؟

شرایط سلب حضانت فرزند از پدر چیست؟

شرایطی وجود دارد که موانع حضانت فرزند بعد از طلاق است، به این شرایط در ماده 1173 قانون مدنی اشاره شده است:

برای مطالعه نسخه کامل این مقاله به سایت آسا وکیل مراجعه و یا روی لینک زیر کلیک کنید:

حضانت فرزند دختر بعد از طلاق بر اساس قانون جدید حضانت

 


وکیل مشارکت در ساخت - وکیل قرارداد مشارکت در ساخت - آسا وکیل

وکیل مشارکت در ساخت در تهران عضوی ناکارآمد است یا عنصری مهم برای مالکین و سازندگان؟

در این مقاله بنده به عنوان یک وکیل قرارداد مشارکت در ساخت قصد دارم با تکیه بر سال ها تجربه در حل این دعاوی؛ شما را با تمام ریزه کاری ها و جوانب موجود در یک پروژه مشارکت در ساخت آشنا کنم تا بتوانید در هر نقشی که هستید (مالک، سازنده)، بدون هیچ گونه خطا و زیان مالی، مسیر را به پایان برسانید.

اکیداً توصیه می کنم بدون مطالعه کامل این مقاله از سایت آسا وکیل پای میز قرارداد مشارکت در ساخت حضور پیدا نکنید.

متأسفانه مالکان و سازندگان بسیار زیادی به آسا وکیل مراجعه می کنند که به خاطر یک سهل انگاری کوچک، مدت زیادی است دچار اختلاف در مشارکت در ساخت هستند.

بسیار خب بیایید شروع کنیم...

مشارکت در ساخت چیست

مشارکت در ساخت، در واقع مشارکتی میان مالک زمین و سازنده است. بنابراین ما سه رکن اصلی داریم:

  • مالک زمین
  • سازنده
  • زمین

در اینجا منظور از دعاوی مشارکت در ساخت، ادّعایی است که خواهان (مالک یا سازنده) در زمینه مشارکت در ساخت مطرح می کند.

بارها در آسا وکیل پرونده هایی داشته ام که مالکان و سازندگان به دلیل عدم دانش حقوقی کافی در این زمینه؛ کار را برای افرادی که با هدف کلاهبرداری مشارکت در ساخت به پای میز قرارداد می آیند؛ هموار می کنند.

زمانی که مالکان خانه های کلنگی یا زمین های خالی از بنا مایل باشند، می توانند با سازندگان قراردادی به نام قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کنند که طی آن هریک از طرفین ملزم به انجام تعهداتی می شوند.

قدم صفر تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

به منظور درک بهتر پروسه قانونی مشارکت در ساخت، تصمیم گرفتم ابتدا نگاهی کلی به نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت داشته باشم.

صحت اسناد و سمت مالک

اسناد موجود با مشخصات مالک مطابقت داشته باشد و کسی که با عنوان مالک می خواهد قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کند، واقعاً مالک باشد و نه در نقش مالک.

ضمانت اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت

از آنجایی که سازنده ممکن است در ابتدای قرارداد ملزم به پرداخت وجهی نباشد و تنها امضای قرارداد برای شروع توسط سازنده کافی باشد؛ لذا بهتر است جهت جلوگیری از عدم انجام تعهدات در مشارکت در ساخت توسط سازنده، ضمانت اجراهایی درنظر گرفته شود تا در صورت عدم انجام تعهدات مشارکت در ساخت، مانند رها کردن پروژه توسط سازنده، با مشکل مواجه شدن در ادامه روند کار، به نتیجه نرسیدن فعالیت های سازنده و... از ایجاد خسارت و مشکلات برای مالک جلوگیری به عمل آید.

همچنین طرفین (مالک و سازنده) می توانند توافق کنند و برحسب قرارداد برای هر کدام از تعهدات خود، ضمانت اجرا تعیین کنند.

تحلیل آورده طرفین و تقسیم سود و زیان

آورده طرفین (سازنده و مالک) باید ارزیابی شود و به علت مشارکتی بودن، هر شخص به نسبت سهم خود سود ببرد.

اگر قیمت آورده مالک (زمین) با هزینه های برآورد شده سازنده برابر باشد، بدیهی است که هر دو طرف به میزانی برابر در ساختمان ساخته شده شریک می شوند.

امّا اغلب این میزان برابر نمی شود و معمولاً زمانی که تعداد واحدها بیشتر می شود، طبیعی است که مصالح و هزینه های انجام شده توسط سازنده نیز بیشتر از قیمت آورده مالک می شود که البته در اینجا سهم سازنده بیشتر از مالک خواهد بود.

زمان انجام تعهدات قرارداد

بهتر است که در متن قرارداد؛ مدت زمان اجرا پیش بینی شود تا طبق توافق طرفین، فعالیت سازنده طبق یک برنامه زمانبندی شده پیش برود و حتی در صورت به اتمام نرساندن پروژه در موعد مقرر، خسارت تعیین شود.

ثبت قرارداد در مراکز و در کنار افراد معتبر

برای جلوگیری از بروز اختلاف و تنظیم یک قرارداد حرفه ای و رسمی؛ باید قرارداد در مراکز و در نزد افراد معتبری مانند دفاتر اسناد رسمی، دفاتر مشاورین املاک و یا نزد یک وکیل مشارکت در ساخت تنظیم شود.

از آنجایی که سازندگان با تجربه معمولاً اشراف بیشتری نسبت به این نوع قراردادها دارند و مالکان اغلب مردم عادی هستند، بنده در آسا وکیل همواره مراجعین حضوری بسیار زیادی دارم که جهت تنظیم بی عیب و نقص قرارداد مشارکت در ساخت، نزد بنده می آیند.

تعهدات سازنده ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت

مالک باید به نکات مربوط به نحوه انتقال سند در مشارکت ساخت در 3 حالت زیر دقت کند:

  1. ممکن است مالک با سازنده توافق کند که در ازای پرداخت چک تضمینی به مبلغی بر اساس آورده سازنده یا بیشتر؛ پس از اتمام عملیات ساخت، انتقال سند را انجام دهد.
  2. و یا بر اساس توافق انجام شده، سند ابتدا به سازنده انتقال داده می شود و سازنده باید چک تضمین را به مالک بسپارد.
  3. همچنین ممکن است طبق توافق؛ مالک متعهد شود که بر اساس پیشرفت کار، به مقدار سهم خود انتقال را به سازنده انجام دهد.

مالک باید از تعهدات سازنده که اغلب مربوط به نحوه ساخت است، اطلاعات کافی داشته باشد تا با تعیین ضمانت اجرا آن ها را در قرارداد ذکر کند و به امضای دو طرف برسد.

در ادامه بنده تعهدات سازنده ساختمان را برای شما کاربر محترم آسا وکیل شرح می دهم:

  1. احداث ساختمان با پیش بینی عدم تعهد سازنده در قبال احداث ساختمان، مالک می تواند ضمانت اجرای مطالبه وجه التزام را تعیین و خواستار فسخ قرارداد مشارکت در ساخت باشد.
  2. احداث ساختمان مطابق کیفیت و مشخصات توافق؛ در غیر این صورت مالک می تواند طبق قرارداد، سازنده را ملزم به برطرف کردن تطابق کیفیت و یا جبران خسارت و پرداخت مابه التفاوت نماید.
  3. انجام تعهدات سازنده طی مهلت مقرر در قرارداد. مالک می تواند برای مدت زمان تأخیر، خسارت تأخیر تأدیه تعیین کند.
  4. تعهدات سازندگان در مقابل اشخاص ثالث مثل کارگران و همسایگان.

تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت

قطعاً این بخش از مقاله برای سازندگان محترم از اهمیت بیشتری برخوردار است.

  1. معمولاً تاریخ شروع قرارداد از تاریخ تحویل ملک توسط مالک می باشد که بهتر است این روند با صورتجلسه کتبی انجام شود و در صورت تأخیر مالک به نفع سازنده خسارت تأخیر در نظر گرفته شود. (توضیحات بیشتر در عنوان الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک)
  2. سازنده موظف به پرداخت بدهی های گذشته ملک (از قبیل عوارض پرداخت نشده شهرداری) نیست. بنابراین سازنده باید دقّت کند که مالک بدهی های قبلی ملک را پرداخت کرده و در غیر این صورت، او را ملزم به پرداخت کند.
  3. سازنده برای شروع فعالیت خود نیاز به اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری را دارد که برای این کار نیاز به وکالت کاری از سوی مالک دارد. بنابراین باید این نکته را در نظر داشته باشد که در قرارداد مشارکت در ساخت، اخذ وکالت کاری از مالک را ذکر کند و در صورت اختلال به جهت پیگیری نکردن مالک در این زمینه، ضمانت اجرا در نظر بگیرد تا در آینده مشکلی از این جهت به وجود نیاید.
  4. سازنده برای اطمینان خاطر مالک و همچنین نظم کاری خود و مقبولیت بیشتر قرارداد، بهتر است تاریخ اجرای قرارداد و تاریخ احتمالی اتمام کار ساخت و ساز را به طور دقیق در قرارداد ذکر کند.
  5. ذکر دقیق میزان آورده سازنده (ساخت پروژه با تمام ویژگی های آن، ازجمله آورده های سازنده است) و آورده مالک (زمین و یا ملکی که مالک تحویل می دهد، آورده  اوست) نکته بسیار مهمی است که با جزئیات باید ذکر گردد، زیرا در بروز اختلافات به کار می آید و در تعیین و تکلیف اوضاع و فسخ قرارداد بررسی می گردد.
  6. تعیین میزان سهم هریک از طرفین نیز از مواردی است که حتماً باید به آن توجه شود تا در زمان بروز اختلاف، سهم هریک به روشنی مشخص باشد.
  7. روشن است در ابتدای کار سند به نام مالک است امّا پس از پیشرفت کار، سازنده می تواند خواستار انتقال سند به میزان سهم خود بشود و پس از اتمام کار باقی آن نیز به سازنده منتقل می شود که در اینجا مالک می تواند ضمانت اجرای تأخیر در تحویل و امثالهم را تعیین کند.

نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت

بپردازیم به نکات مهمی که هریک از طرفین باید در نحوه نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت رعایت نمایند:

  • ذکر مشخصات مربوط به طرفین و ملک

تذکر: درصورتی که کسی با وکالت نامه قصد انجام چنین قراردادی را داشته باشد؛ باید کپی استعلام وکالت نامه ضمیمه قرارداد شود و در قسمت مشخصات علاوه بر مشخصات مالک، مشخصات وکیل نیز ذکر شود.

  • نحوه تقسیم منافع (به ویژه تقسیم واحدها) و سود و زیان
  • بیان شرایط فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
  • ذکر مشخصات کاملی از مصالح ساختمانی و مشخصات عمومی ساختمان و نوع سیستم های بکار رفته
  • تعیین شرایط ساخت، تعیین بلاعوض، تعیین قدرالسهم، نقشه ها، تأییدیه ها و ...
  • تعیین حدود مسئولیت ها، وظایف، جریمه و تضامین هر کدام از طرفین قرارداد برای شرایطی که برخلاف توافقات و تعهدات خود عمل کنند
  • ذکر زمانبندی فازها و مراحل مختلف تعهدات طرفین به همراه ضمانت های اجرایی آن ها
  • تعیین یک شماره قرارداد واحد و تاریخ امضا در تمامی صفحات قرارداد
  • پرهیز از ذکر عنوان معامله، مبایعنامه و... و ذکر قرارداد مشارکت در ساخت در تمام صفحات
  • وکالت کاری به صورت مدت دار به سازنده داده شود
  • قرارداد در مکان معتبر از قبیل دفاتر اسناد رسمی، دفاتر مشاورین املاک و یا نزد یک وکیل قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم شود و همچنین مکان انجام قرارداد ذکر گردد
  • تعیین داور و تعیین حدود اختیارات وی (برای زمانی که اگر اختلافی بین طرفین بروز کرد، شرایط صلح و سازش و میانجیگری را میان طرفین دعوا فراهم کند)
  • ذکر اینکه مالک اجازه پیش فروش را تا پایان پروژه به سازنده می دهد یا خیر؟
  • ذکر اینکه مالک اجازه وام گرفتن از بانک را با سند ملک به سازنده می دهد یا خیر؟

الزام به تنظیم سند رسمی وکالت کاری

معمولاً بعد از امضای قرارداد مشارکت در ساخت؛ مالک به سازنده وکالت می دهد تا مراحل اداری مورد نیاز از قبیل: اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری و امور ثبتی ملک را سازنده انجام دهد.

حال اگر مالک برخلاف توافق وکالت کاری به سازنده ندهد، سازنده می تواند دعوای الزام مالک به تنظیم سند رسمی وکالت کاری را مطرح کند که در این باب مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوی دادگاه محل وقوع ملک می باشد.

زمانی که در متن قرارداد تعهد به تنظیم سند رسمی وکالت کاری آمده باشد، مالک ملزم به اجرا خواهد بود.

در غیر این صورت؛ اگر در متن قرارداد این تعهد ذکر نشده باشد، با توجه به بنای عرف در قراردادهای مشارکت در ساخت، وکالت کاری برای شروع کار لازم است که البته ممکن است برخی محاکم عرف را به منزله تصریح در قرارداد بدانند که احتمال آن کم است.

الزام سازنده به اخذ پروانه تخریب و نوسازی

یکی از اولین اقدامات اداری که باید توسط سازنده انجام شود، اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری است، که در صدر ماده 100 قانون شهرداری ها این چنین بیان شده:

«مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هرگونه اقدام عمرانی با تفکیک اراضی و شروع عملیات ساختمانی از شهرداری، پروانه اخذ نمایند»

همانطور که پیش تر نیز گفته شد؛ سازنده با در دست داشتن وکالت کاری از سوی مالک، ملزم به انجام امور اداری می شود.

حال اگر سازنده از این تعهد خود سرپیچی کند؛ مالک می تواند از طریق دادگاه محل وقوع ملک، طرح دعوی الزام سازنده به اخذ پروانه تخریب و نوسازی را مطرح کند.

اجازه بدهید در این قسمت کمی دقیق تر شوم...

مالک زمانی می تواند طرح دعوا کند که:

  • سازنده به این امر تعهد کرده باشد یا مالک به او وکالت کاری داده باشد.
  •  سازنده برخلاف اراده خود نتوانسته باشد اقدام به این امر کند. (مثل تغییر قوانین و ممنوعیت صدور پروانه نوسازی)
  •  مدت زمانی که برای اخذ پروانه تعیین کرده بودند به اتمام رسیده باشد.

ماده 221 قانون مدنی نیز در رابطه با تعهد طرفین اشاره می دارد:

«اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند یا تعهد کند که از انجام امری خودداری کند؛ درصورت تخلّف، مسئول خسارت طرف مقابل است. مشروط بر این که جبران خسارت تصریح شده و تعهد عرفاً به منزله تصریح باشد و یا برحسب قانون، موجب ضمان باشد»

الزام به پرداخت بدهی های ملک

در تعریف ابتدایی از قرارداد مشارکت در ساخت گفتیم؛ مشارکتی است میان مالک زمین و سازنده که مالک، ملک را در اختیار سازنده قرار می دهد و سازنده ساختمان را می سازد و توافقات لازم درمورد سهم شان را در قرارداد می نویسند.

پس روشن است که هزینه های ملک از قبیل: بدهی های مربوط به مصرف گاز، آب، برق و تلفن، عوارض و مالیات های بدهی شهرداری و انشعابات فاضلاب و از این قبیل موارد که متعلق به قبل از زمان انعقاد قرارداد با سازنده باشد، در زمره بدهی های مالک قرار می گیرد و مالک ملزم به پرداخت آن می باشد.

اگر پرداخت بدهی های ملک توسط مالک در قرارداد ذکر نشده باشد با توجه به ماده 225 قانون مدنی، قابل مطالبه است. این ماده می گوید:

«متعارف بودن امری در عرف و عادت به طوری که عقد بدون تصریح هم منصرف به آن باشد، به منزله ذکر در عقد است»

مرجع صالح برای رسیدگی این دعوی، تنظیم دادخواست در دادگاه محل اقامت خوانده یا محل انعقاد قرارداد و یا محل اجرای تعهد، می باشد.

10 روز پس از صدور ابلاغیه الزام به پرداخت، مالک فرصت دارد تا برای پرداخت بدهی ها اقدام کند. در صورت عدم اقدام مالک به پرداخت، حکم توقیف اموال و یا حکم جلب وی صادر می شود.

الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک

پس از اخذ پروانه تخریب و نوسازی؛ نوبت به تخلیه و تحویل ملک توسط مالک می رسد تا سازنده کار تخریب و ساخت بنای جدید را آغاز کند.

در صورتی که مالک از تخلیه ملک و تحویل آن به سازنده امتناع ورزد؛ اگر امکان فسخ قرارداد مشارکت در ساخت پیش بینی شده باشد، با ارائه اظهارنامه به مالک، ظرف مهلت مقرّر ملزم به تخلیه است. در غیر این صورت قرارداد فسخ می گردد.

برای مطالعه نسخه کامل این مقاله به سایت آسا وکیل مراجعه و یا روی لینک زیر کلیک کنید:

مشارکت در ساخت روش دارد، بدون آگاهی از نکات حقوقی آن وارد این پروسه نشید