آسا وکیل - قبول وکالت - مشاوره حقوقی

وکیل طلاق توافقی در تهران چگونه روند طلاق توافقی را سرعت می بخشد؟

بنده وکیل طلاق توافقی در تهران هستم که قصد دارم در این مقاله بر اساس قوانین سال 99 و همچنین با تکیه بر تجربه های موفقی که در حل این دعاوی داشتم و دارم؛ شما را به صورت کامل همراه با تشریح ریز جزئیات، با پروسه طلاق توافقی آشنا کنم.

بهترین وکیل طلاق توافقی در تهران نیز چیزی بیشتر از مطالبی که در این مقاله بیان کردم، در اختیار شما قرار نخواهد داد.

پس با اطمینان تا انتهای مقاله با من همراه باشید ...

تذکر: حتی اگر قصد دارید پروسه طلاق توافقی را به بنده یا هر همکار محترمی واگذار کنید، باز هم اکیداً توصیه می کنم یک بار این مقاله را تا انتها مطالعه کنید.

وکیل برای طلاق توافقی در تهران با توجه به نوع طلاق، پروسه ساده تری را نسبت به شهرهای دیگر طی می کند.

مهم نیست وکیل طلاق توافقی در شرق تهران باشد یا در غرب. آن چیزی که اهمیت دارد این است که او بتواند در سریع ترین زمان ممکن با توجه به شرایط عاطفی زوجین، این پروسه را به اتمام برساند.

در این مقاله بنده به موضوعاتی مثل مدت زمان طلاق توافقی در تهران، هزینه ها، نفقه، مهریه، حضانت فرزند، مراحل کامل مطابق با قوانین جدید سال 99 و تمام جنبه های مرتبط با طلاق توافقی به صورت کامل پرداخته ام.

طلاق توافقی چیست؟

طلاق، روش معمول انحلال عقد نکاح دائم، به قدری عمومیت دارد که تنها راه جدایی زن و مرد از یکدیگر محسوب می شود.

حال زمانی که زن و شوهر نسبت به انجام طلاق توافق دارند، روند انجام طلاق با سرعت بیشتر و سخت‌گیری کمتری پیش می رود.

اگر بخواهم طلاق توافقی را اجمالاً تعریف کنم باید بگویم که؛ رضایت همزمان زن و مرد به طلاق که معمولاً با بخشیدن مالی یا حقوقی از جانب زن به مرد (جهت گرفتن رضایت مرد به طلاق) صورت می گیرد که در حقوق با خلع و مبارات آن را می شناسیم.

با این حال آنچه در طلاق توافقی از اهمیت زیادی برخوردار است؛ توافق زن و شوهر بر انجام طلاق توافقی و همچنین توافق در مورد مهریه، حضانت فرزندان، نحوه و مدت زمان ملاقات فرزند و مقدار نفقه آن‌ها است.

طلاق توافقی در تهران چقدر زمان میبرد

یکی از سؤالات رایجی که بسیاری از کاربران آسا وکیل در تهران از من می پرسند این هست که؛ طلاق توافقی چقدر طول می کشد؟

در این قسمت سعی کردم به طور جامع به این پرسش پاسخ بدهم.

تذکر: کاربر محترم، طلاق توافقی در کمترین زمان تنها با داشتن یک وکیل متخصص ممکن است. بنده نیز می توانم به صورت فوری و حتی بدون نیاز به حضور زوجین، پروسه طلاق توافقی را به اتمام برسانم.

ابتدا هر دو یا یکی از زوجین و یا وکیل (آسا وکیل) مربوطه شان، می بایست به سامانه نوبت دهی طلاق توافقی (سامانه تصمیم) مراجعه کنند و مطابق خواسته سامانه مذکور مشخصات خود را وارد کنند.

در آخر با تأیید اطلاعات و دریافت کد پیگیری، آدرس و تلفن مرکز جامع نمایش داده می شود.

تذکر: در سامانه تصمیم نوبت گیری، ارجاع و پاسخ دهی مراکز مشاوره یا کلینیک های مددکاری، اینترنتی خواهد بود.

سپس دادگاه موضوع را به مرکز مشاوره خانواده در تهران ارجاع می دهد. در صورت عدم انصراف متقاضی از طلاق توافقی، مرکز مشاوره خانواده موضوع را با مشخص کردن موارد توافق جهت تصمیم نهایی به دادگاه منعکس می کند.

این جلسات مشاوره در بازه زمانی حداقل 45 روزه و در 1 تا 5 جلسه خواهد بود. تعداد جلسات بستگی به شرایط زوجین و مرکز مشاوره دارد.

پس از صدور رای دادگاه، زوجین در فرصت 3 ماهه می توانند به یکی از دفاتر رسمی طلاق برای ثبت طلاق توافقی بروند. در غیر این صورت گواهی صادر شده از درجه اعتبار ساقط است.

هزینه های طلاق توافقی چگونه محاسبه می شود؟

هزینه طلاق توافقی در تهران شامل چند دسته می شود که مطابق با آخرین قانون و اصلاحات به شرح زیر می باشند:

هزینه جلسات مشاوره و اخذ گواهی عدم انصراف از طلاق

هزینه هر جلسه مشاوره خانواده برای هر کدام از زوجین 52 هزار تومان و برای هر دو زوج می شود 104 هزار تومان.

حال برای محاسبه کل هزینه مشاوره به ازای تعداد جلسات، کافی است مبلغ هر جلسه را ضربدر تعداد جلسه های مشاوره کنید.

هزینه دادرسی

هزینه دادرسی همانطور که از نامش پیداست هزینه روند رسیدگی است که در همان ابتدا حین تقدیم دادخواست به دفاتر خدمات قضایی پرداخت می شود؛ که مبلغ آن حدوداً 200 هزار تومان است.

اگر در منطقه ای دفاتر خدمات قضایی دایر نشده باشد، هزینه دادرسی باید به حساب بانکی قوه قضاییه واریز گردد.

هزینه وکیل برای طلاق توافقی در تهران

برای اینکه طلاق توافقی با جزئیات بررسی شود؛ همه موارد قانونی به درستی انجام شود و همچنین به تمام حق و حقوق قانونی خود برسید، لازم است تا یک وکیل طلاق توافقی کارکشته در تهران در این مسیر کنار شما باشد.

هزینه مربوط به دفترخانه طلاق

آخرین جایی که برای طلاق توافقی باید هزینه کنید؛ همین دفترخانه طلاق است که میزان آن با توجه به منطقه و شخص دفتردار، بین 500 تا 900 هزار تومان متغیر است.

هزینه طلاق توافقی به عهده کیست؟

معمولاً زوجین این هزینه ها را به صورت جداگانه پرداخت می کنند و یا در مورد این مسئله نیز با یکدیگر توافق می کنند.

برای طلاق توافقی در تهران باید چیکار کرد

با توجه به درخواست مکرّر کاربران، در این بخش شما را با مراحل طلاق توافقی بدون وکیل آشنا می کنم.

تذکر: نقطه شروع مراحل ثبت طلاق توافقی در دفترخانه دقیقاً همین قسمت مقاله است.

مشاوره خانواده اجباری

در طلاق های غیر توافقی، ارجاع زوجین به داوری است که در طلاق توافقی این مرحله حذف شده و به جای آن زوجین به یکی از مراکز مشاوره خانواده ارجاع داده می شوند.

البته مطابق ماده 25 قانون حمایت خانواده، زوجین می توانند خود از ابتدا به این مراکز مراجعه کنند.

زوجین در این مرحله بعد از گذراندن دوره های مشاوره، گواهی عدم انصراف از طلاق دریافت می کنند.

تقدیم دادخواست

در حال حاضر؛ هرگاه زن و شوهر تمایل داشته باشند که به صورت توافقی از هم جدا شوند، باید یکی علیه دیگری، در گذشته به دادگاه و اکنون به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست داده (نوبت دهی دادگاه) و تقاضای صدور گواهی عدم امکان سازش نماید.

در ماده 26 قانون حمایت خانواده عنوان شده:

«در صورتی که طلاق؛ توافقی یا به درخواست زوج باشد، دادگاه به صدور گواهی عدم امکان سازش اقدام و اگر به درخواست زوجه باشد، حسب مورد، مطابق قانون به صدور حکم الزام زوج به طلاق یا احراز شرایط اعمال وکالت در طلاق مبادرت می کند.»

تعیین وقت دادرسی

پس از ثبت دادخواست، دادگاه زمانی را تعیین می کند برای حضور زوجین که این تاریخ حضور در (سامانه ثنا دادگاه) قابل مشاهده خواهد بود.

بدین طریق که ابتدا از طریق پیامک، صدور ابلاغیه به اطلاع زوجین می رسد سپس آن ها با مراجعه به سامانه ثنا می توانند از تاریخ تعیین شده برای رسیدگی مطلع شوند.

سامانه ثنا؛ سامانه الکترونیکی ابلاغ اوراق قضایی

حضور در جلسه دادگاه

پس از اینکه زوجین از تاریخ تعیین رسیدگی مطلع شدند، حال باید در زمان تعیین شده با مدارک مورد نیازشان به همراه وکلای خود در دادگاه حضور پیدا کنند.

بنده به عنوان یک وکیل طلاق توافقی در تهران به شما اکیداً توصیه می کنم، پیش از حضور در جلسه دادگاه حتماً از جلسات مشاوره حقوقی طلاق توافقی استفاده کنید.

البته که ما نیز در آسا وکیل همچنان در کنار شما هستیم.

مشاوره در دادگاه

از وظایف مراکز مشاوره خانواده، ارائه مشاوره به زوج هایی است که تمایل دارند با توافق از یکدیگر جدا شوند.

حال طبق ماده 19 قانون حمایت خانواده؛ مراکز مشاوره خانواده ضمن ارائه خدمات مشاوره ای به زوجین، خواسته های دادگاه را در مهلت مقرر اجرا و در موارد مربوط سعی در ایجاد سازش می کنند.

مراکز مذکور در صورت حصول سازش به تنظیم سازش نامه مبادرت و در غیر این صورت نظر کارشناسی خود در مورد علل و دلایل عدم سازش را به طور مکتوب و مستدل به دادگاه اعلام می کنند.

سپس دادگاه با ملاحظه نظریه کارشناسی مراکز مشاوره خانواده به تشخیص خود مبادرت به صدور رای می کند.

اخذ گواهی بکارت و آزمایش بارداری

از لازمه های صدور گواهی عدم امکان سازش، اخذ گواهی بکارت و احراز باردار بودن یا نبودن زوجه است.

معرفی انواع روش های احراز عدم بارداری زوجه

• اقرار زوجه: اگر زوجه اقرار کند که باردار نیست دلیل کافی نبوده و در هر صورت دادگاه او را به آزمایشگاه جهت تست بارداری ارجاع خواهد داد و زمانی که زوجین برای اجرای صیغه طلاق به دفتر طلاق مراجعه می کنند، در دست داشتن گواهی عدم بارداری اجباری است.
• مراجعه به آزمایشگاه: این روش زمانی کاربرد دارد که قبل از اینکه دادگاه زوجه را به آزمایشگاه ارجاع دهد؛ زوجه شخصاً به آزمایشگاه رفته و با در دست داشتن گواهی عدم بارداری خود به دادگاه مراجعه کند که در این صورت پس از مراحل لازم و صدور گواهی عدم سازش توسط دادگاه با تکمیل بودن مدارک، زوجین می توانند به دفاتر طلاق جهت اجرای صیغه طلاق مراجعه کنند.
• اتفاق نظر زوجین بر وجود جنین: اگر زوجین هر دو بر وجود جنین اتفاق نظر داشته باشند؛ دیگر نیازی به آزمایش نیست و این موضوع، یعنی وجود جنین، در گواهی عدم سازش عنوان می شود.

استثنائات لزوم گواهی عدم بارداری:

اگر زوجه باکره باشد بدیهی است که نیازی به آزمایش بارداری نیست بلکه دادگاه او را به پزشکی قانونی جهت اخذ گواهی سلامت بکارت ارجاع می دهد.

کاربر گرامی آسا وکیل دقت داشته باشید که زوجه یائسه نیازی به ارائه گواهی عدم بارداری ندارد.

حضور مجدد در دادگاه

پس از اقدامات لازم که در بالا خدمتتان عرض کردم با ارائه تمامی مدارک به دادگاه خانواده (توسط زوجین یا وکلای آن ها)، می توانید رای دادگاه در مورد طلاق توافقی را (گواهی عدم امکان سازش) دریافت کنید.

دادگاه طلاق توافقی چند جلسه است؟

همانطور که متوجه شدید؛ در صورتی که همه چیز به صورت قانونی و منظم طی شود، بیش از 2 جلسه در دادگاه حضور پیدا نخواهید کرد.

مراجعه به دفتر طلاق

پس از اینکه گواهی عدم امکان سازش صادر شد، این گواهی باید ظرف مدت 3 ماه جهت اجرا و ثبت طلاق به یکی از دفاتر رسمی طلاق ارائه شود. در غیر این صورت گواهی باطل می شود.

با باطل شدن گواهی عدم امکان سازش، تمامی توافقاتی که گواهی مزبور بر مبنای آن صادر شده نیز ملغی می گردد.

شرایط طلاق توافقی در تهران در سال 99

امّا بپردازم به شرایط درخواست طلاق توافقی ...

مبنای طلاق توافقی از دو نهاد حقوقی خلع و مبارات منشأ می گیرد. بدین معنا که یکی از زوجین یا هر دو آنها از زندگی با دیگری کراهت دارد.

تعریف طلاق خلع: ماده 1146 قانون مدنی مقرر داشته است که طلاق خلع آن است که؛ زن به واسطه کراهتی که از شوهر خود دارد در مقابل مالی که به شوهر می دهد طلاق بگیرد.

تعریف طلاق مبارات: ماده 1147 قانون مدنی طلاق مبارات را تعریف می کند که؛ طلاق مبارات آن است که کراهت از طرفین باشد (زن از مرد و مرد از زن). به عبارت دیگر؛ به جهت خلع یا مبارات، خانم مبلغی به مرد می بخشد و متقابلاً مرد خانم را طلاق می دهد.

مبلغی که در این نوع طلاق، خانم به زوج پرداخت می کند می تواند شامل تمام یا قسمتی از مهریه یا هر مال دیگری باشد.

امّا یک نکته بسیار مهم...

در طلاق خلع (کراهت زن از شوهر)، میزان بخشش مال می تواند کمتر یا بیشتر از مهریه باشد. امّا در طلاق مبارات (کراهت طرفین از هم)، مبلغ بخشش نباید از مهریه خانم بیشتر باشد.

قانون جدید طلاق توافقی در تهران در سال 99

آخرین قانون تصویب شده در رابطه با طلاق توافقی، قانون حمایت خانواده مصوب 1/12/1391 است. امّا در تاریخ 1/9/97 نکاتی در رابطه با طلاق توافقی نظیر هزینه ها، مراحل و ... تغییر کرده است.

تذکر: من تمام بخش های این مقاله را براساس جدیدترین قوانین برای شما کاربر محترم آسا وکیل نگارش کرده ام.

مدارک مورد نیاز برای طلاق توافقی

از مدارک لازم برای ثبت دادخواست طلاق توافقی، صدور گواهی عدم امکان سازش و اجرای صیغه طلاق می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اصل عقدنامه (در صورت در دسترس نداشتن عقدنامه باید به دفترخانه ازدواج خود مراجعه و رونوشت آن را اخذ نمایید)
• کارت ملی طرفین و همین طور شناسنامه طرفین
• گواهی عدم بارداری خانم
• گواهی پزشکی قانونی در صورت سلامت بکارت (شرایط خاص)
• توافقنامه طلاق توافقی زوجین
• همچنین در صورت داشتن وکیل طلاق توافقی (آسا وکیل)، وکالت‌نامه نیز باید ضمیمه دادخواستتان شود

مشاوره اجباری طلاق توافقی چیست و چگونه باید برای آن اقدام کرد؟

اجباری بودن مشاوره طلاق توافقی نشئت گرفته از ماده 25 قانون حمایت از خانواده می باشد که دادگاه را ملزم به ارجاع زوجین به مشاوره خانواده می کند.

متن قانون به شرح زیر است:

«در صورتی که زوجین متقاضی طلاق توافقی باشند، دادگاه باید موضوع را به مرکز مشاوره خانواده ارجاع دهد. در این موارد طرفین می توانند تقاضای طلاق توافقی را از ابتدا در مراکز مذکور مطرح کنند.»

برای حضور در جلسات مشاوره ابتدا زوجین باید در سامانه تصمیم (سامانه ای که جهت نوبت دهی ایجاد شده است) ثبت نام کنند.

انتخاب زمان حضور و مرکز غربالگری می تواند اختیاری و توسط زوجین انجام گیرد. سپس زوجین در تاریخ تعیین شده به مرکز غربالگری مراجعه می کنند تا به یکی از مرکزهای مشاوره معرفی شوند.

پس از آن که جلسات مشاوره به اتمام رسید؛ (معمولاً 5 جلسه است) اگر سازش بین زوجین برقرار نشود و همچنان تصمیمشان جهت طلاق توافقی به قوت خود باقی بماند، مرکز مشاوره مذکور گواهی عدم انصراف از طلاق را صادر می نماید.

بعد از دریافت گواهی عدم انصراف از طلاق از مرکز مشاوره، نوبت به ثبت دادخواست طلاق توافقی می رسد که باید در دفاتر خدمات الکترونیک انجام شود.

با ثبت دادخواست در این دفاتر و صدور ابلاغیه توسط دادگاه، زوجین باید در مدت مشخص شده در ابلاغیه در دادگاه حضور پیدا کنند.

جهت تسهیل این مراحل؛ حضور یک وکیل مجرب به شدت کمک کننده است و حتی می توانید ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک، حضور در دادگاه و حتی دفتر طلاق را به وکلای خبره آسا وکیل بسپارید.

روش کار مراکز غربالگری و مشاوره خانواده در طلاق توافقی

زمانی که زوجین در سامانه تصمیم ثبت‌نام می کنند؛ همراه با تعیین زمان مراجعه، یک کد رهگیری نیز به آن ها داده می شود.

سپس با مراجعه به مراکز غربالگری، زوجین باید فرم سؤالات را تکمیل کنند و پس از اصرار زوجین به طلاق توافقی به مراکز مشاوره خانواده (مشاوره اجباری) ارجاع داده می شوند.

هزینه مشاوره در مرکز مشاوره خانواده در تهران

هزینه مشاوره برای هر جلسه مشاوره تا این تاریخ (تاریخ این مقاله) 52 هزار تومان می باشد.

هزینه مشاوره در مراکز مشاوره خانواده و ادامه هزینه های طلاق توافقی، در تیتر هزینه های طلاق توافقی تشریح داده شده است که پیشنهاد می کنم مطالعه نمایید.

حداقل چند جلسه مشاوره نیاز است و چقدر زمان می برد؟

تعداد جلسات الزامی حداقل 5 جلسه است که 45 تا سه ماه زمان می برد که این مدت زمان بستگی به مرکزی که زوجین انتخاب می کنند، دارد. بنابراین؛ بهتر است که برای انتخاب مرکز بهتر و صرفه جویی در مدت زمان مشاوره با وکلای آسا وکیل مشورت لازم را به عمل آورید.

گرفتن مهریه در طلاق توافقی

امیدوارم تا به اینجای کار از مطالعه این مقاله لذت برده باشید.

طلاق توافقی و مهریه در دوران عقد

اگر طلاق توافقی در دوران عقد (قبل از رابطه زناشویی) اتفاق بیفتد، مهریه خانم نصف خواهد بود؛ که به علت توافقی بودن می توانند توافق کنند که همان مبلغ نصف را ببخشد یا قسمتی از آن را و یا کلاً طور دیگری توافق کنند.

طلاق توافقی و مهریه بعد از ازدواج

بعد از ازدواج تمام مهریه متعلّق به خانم است که در صورت طلاق توافقی چنانچه توافق کنند، می تواند آن را ببخشد تا زوج را راضی به طلاق کند.

تذکر: حال باید بگویم که طلاق توافقی از نوع طلاق بائن (غیر قابل رجوع) می باشد. امّا اگر زوجه رجوع به عوض کند؛ یعنی اگر بعد از طلاق از بخشیدن مهریه خود پشیمان شود و مهریه اش را مطالبه کند، حق رجوع نیز برای مرد فراهم می شود و دیگر طلاق حکم بائن را نخواهد داشت.

شرایط گرفتن مهریه بعد از طلاق توافقی

اگر توافق زوجین بر این باشد که خانم مهریه اش را دریافت کند و طلاق توافقی نیز صورت بگیرد، طبق توافق و قرارها باید مهریه به خانم داده شود.

امّا بپردازم به موقعیت بخشیدن تمام یا قسمتی از مهریه و انجام طلاق توافقی که روشی معمول تر و متداول تری در طلاق توافقی است.

در این حالت خانم تمام یا قسمتی از مهریه اش را بخشیده و طلاق توافقی هم صورت گرفته. امّا بعد از مدتی خانم تقاضای مهریه می کند؛ در این حالت، برخلاف ذات طلاق توافقی که طلاقی غیرقابل رجوع است، برای مرد حق رجوع ایجاد می شود.

دانستیم که طلاق توافقی خود طلاقی بائن (غیرقابل رجوع) است؛ حالا اگر در طلاق توافقی مرد به دلیل آن که طلاق از جهاتی دیگر نیز بائن است (مانند طلاق زن یائسه) حق رجوع به زن را نداشته باشد، زن نیز حق درخواست دوباره مهریه را نخواهد داشت.

نکته مهم: اگر در طلاق توافقی شرط شود که بدون رجوع زن به مهریه یا مالی که درازای طلاق توافقی بخشیده است شوهر حق رجوع داشته باشد، این شرط به دلیل مخالفت با مقتضای (ذات) طلاق توافقی باطل و مبطل است.

نفقه در طلاق توافقی

نفقه نیز همانند مهریه از حقوق مالی خانم می باشد که در ماده 1107 قانون مدنی گفته و عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن، البسه، غذا، اثاث منزل و هزینه های درمانی و بهداشتی و خادم در صورت عادت یا احتیاج به واسطه نقصان یا مرض.

نفقه برخلاف مهریه (که خانم به محض عقد مالک آن می‌شد و مقدار مشخصی داشت)، در طول زندگی در صورت تمکین صاحب آن می شود که مقدارش به‌طور دقیق مشخص نیست.

برای طلاق توافقی، تعیین و تکلیف نفقه باید میان زوجین مشخص و حل و فصل شود و در توافقنامه طلاق توافقی نیز ذکر گردد.

اگر خلاف این باشد، یعنی زوجین در مورد نفقه به توافق نرسند در این صورت گواهی عدم امکان سازش توسط دادگاه صادر نمی شود که با صادر نشدن این گواهی طلاق توافقی هم اتفاق نمی افتد.

اجرت المثل سال 99 در طلاق توافقی

اجرت المثل نیز از حقوق مالی خانم می باشد. امّا به اندازه مهریه و نفقه از درجه بالایی برخوردار نیست و اجرت المثل ایّام زوجیت در تبصره ماده 336 قانون مدنی این‌گونه تعریف شده است:

«چنانچه زوجه کارهایی را که شرعاً به عهده وی نبوده و عرفا برای آن کار اجرت المثل باشد؛ به دستور زوج و با عدم قصد تبرع انجام داده باشد و برای دادگاه نیز ثابت شود، دادگاه اجرت المثل کارهای انجام گرفته را محاسبه و به پرداخت آن حکم می نماید.»

برای اینکه خانم مستحق اجرت المثل شود باید تمام شرایط تبصره ماده 336 را داشته باشد.

همچنین در صورت ادعای خانم مبنی بر اجرت المثل، اثبات قانونی این ادعا نیز به عهده خود او می باشد.

حضانت فرزند (فرزندان) در طلاق توافقی

خب فکر می کنم بهترین موقع است که به یکی دیگر از سؤالات پرتکرار کاربران عزیز آسا وکیل که در مشاوره های حضوری و تلفنی هم از بنده می پرسند پاسخ دهم.

در طلاق توافقی حضانت فرزند با کیست؟

حق و تکلیف پدر و مادر

مطابق قانون، نگهداری اطفال هم حق و هم تکلیف پدر و مادر است. حضانت بیشتر به معنای نظارت بر حفظ جسم و جان کودک است. فلذا در ماده 1173 قانون مدنی شامل تربیت و تعلیم و پرورش روحی و معنوی کودک نیز می شود.

برای مطالعه نسخه کامل این مقاله به سایت آسا وکیل مراجعه و یا روی لینک زیر کلیک کنید

بهترین وکیل طلاق توافقی در تهران شما را با 0 تا 100 طلاق توافقی آشنا می کند

وکیل طلاق در تهران طی سال های اخیر به 4 دلیل اصلی از اهمیت زیادی برخوردار شده است

• رشد آمار خیانت افراد متأهل
• ازدواج هایی فاقد شناخت و بر مبنای خلأهای درونی
• افزایش بیکاری و مشکلات اقتصادی ناشی از آن
• کاهش درآمد خانواده ها و به تبع آن کاهش سطح رفاه

به عنوان یک وکیل متخصص طلاق در تهران که سال هاست در زمینه? دعاوی خانواده فعالیت می کنم؛ تصمیم گرفتم در این مقاله با تکیه بر قوانین جدید و همچنین تجارب شخصی خودم در دادگاه خانواده، نکات حقوقی را با شما در میان بگذارم که شاید بهترین وکیل طلاق در تهران نیز چیزی بیش تر از این نکات را در اختیار شما قرار ندهد.

بنابراین این مقاله می تواند مانند یک نقشه راه عمل کند.

تذکر: می دانم که وکیل برای طلاق در تهران زیاد است. امّا با این وجود بنده اکیداً توصیه می کنم پیش از عقد قرارداد، حتماً یک بار این مقاله را به صورت کامل و دقیق مطالعه کنید تا با دید باز وارد پروسه طلاق شوید.

تذکر: جهت جلوگیری از اتلاف هزینه و زمان؛ در صورت نیاز، حتماً از یک وکیل خانواده در تهران که به صورت تخصصی در همین زمینه فعالیت می کند استفاده کنید.

متأسفانه بنده شاهد این موضوع هستم که افرادی بدون داشتن حتی یک نمونه کار در زمینه? دعاوی خانواده، قبول وکالت می کنند و با طولانی شدن این پروسه، تنها موکل است که متضرر می شود.

توجه: بنده جهت ترویج فرهنگ شایسته، قصد داشتم در این مقاله به جای کلمه زن از کلمه (خانم) و به جای کلمه مرد از کلمه (آقا) استفاده کنم. امّا با توجه به اینکه کاربران محترم در گوگل از عبارات زن و مرد استفاده می کنند؛ بنده هم برای اینکه این عزیزان بتوانند از محتوای این مقاله استفاده کرده و ما را در گوگل پیدا کنند، در این مقاله از همین عبارات استفاده کردم. بنابراین همین ابتدا از شما کاربر محترم آسا وکیل پوزش می خواهم.

خب بپردازیم به اصل موضوع...

انواع دادخواست طلاق

طلاق به تقاضای مرد

مرد می تواند با رعایت شرایط مقرّر در قانون با مراجعه به دادگاه تقاضای طلاق همسرش را بنماید.

از آنجایی که طلاق حق مرد است؛ وی محدودیتی در تقاضای طلاق ندارد و حتی لازم نیست که دلیل موجهی هم برای طلاق ارائه کند، فقط ملزم است که در هنگام طلاق مقررات قانونی را رعایت نماید.

طلاق به تقاضای زن

تقاضای طلاق به درخواست زن استثنا است.

زن در 4 حالت می تواند از دادگاه تقاضای حکم طلاق دهد (الزام زوج به طلاق).

بنده این چهار مورد را به صورت کاملاً مفصل در طول مقاله برای شما کاربر گرامی آسا وکیل توضیح می دهم.

طلاق به تقاضای طرفین (توافقی)

طلاق توافقی که متأسفانه در تهران رواج زیادی هم پیدا کرده است، به توافق طرفین بستگی دارد که معمولاً از آن به طلاق خلع و مبارات یاد می شود.

طلاق خلع و مبارات همان‌گونه که پیش تر نیز اشاره کردم، آن است که زوجه مالی را به همسر خود می دهد و از این راه موافقت او را برای طلاق جلب می کند.

تشریفات طلاق در مورد طلاق توافقی در تهران کمتر بوده و ارجاع به داوری در آن لازم نیست (ماده 27 قانون حمایت خانواده).

راه های طلاق از طرف زن

موجبات طلاق به درخواست زن چیست؟

یکی از سؤالات رایجی است که بسیاری از مراجعین حضوری آسا وکیل در تهران از بنده می پرسند.

عدم پرداخت نفقه

عدم پرداخت نفقه به هر علّتی که باشد؛ اعم از عجز و ناتوانی مرد از پرداخت نفقه و یا دارا بودن مرد و امتناع او از پرداخت نفقه، مطابق قانون:

زن می تواند ابتدا طرح دعوا در خصوص دریافت نفقه بنماید، سپس در صورت استنکاف مالی مرد، محکمه او را به میزان نفقه معیّن محکوم خواهد کرد.

اگر باز هم مرد از پرداخت نفقه امتناع کند؛ مطابق ماده 1129، زن می تواند تقاضای طلاق دهد.

وکالت زن در طلاق

وکالت زن در طلاق که در عرف از آن به حق طلاق زن یاد می شود. البته یک وکیل خوب طلاق در تهران قطعاً می داند که از نظر حقوقی اصطلاح نادرستی است؛ زیرا حق طلاق قانوناً با مرد است و زن تنها می تواند وکالت در طلاق را از همسرش مطالبه کند.

در واقع مرد می تواند به همسر خود وکالت در طلاق دهد که در این صورت زن می تواند از طرف همسرش وکالتاً خود را طلاق دهد.

عسر و حرج زن

عسر و حرج زوجه در ماده 1130 قانون مدنی توضیح داده شده است.

اگر دوام زوجیت موجب عسر و حرج زوجه (مشقّت و سختی نامتعارف) باشد، زوجه می تواند تقاضای طلاق دهد.

مصادیق عسر و حرج زوجه

• ترک زندگی خانوادگی توسط مرد
• اجبار زن به باردار شدن
• عقیم بودن مرد
• اعتیاد مرد
• خیانت همسر
• ضرب و شتم یا هرگونه سوء رفتار مستمر غیر قابل تحمل
• ابتلا مرد به بیماری صعب‌العلاج
• محکومیت قطعی مرد به حبس 5 سال یا بیشتر

تذکر: 8 موردی که ذکر شد، تنها مثال هایی از مصادیق عُسر و حَرَج محسوب می شوند و تصور نکنید که عسر و حرج فقط شامل همین موارد است.

در عسر و حرج، اصل مشقت و سختی نامتعارف زوجه می باشد و اگر همین موضوع در دادگاه اثبات شود برای زن کافی است.

با توجه به گسترده بودن دامنه عسر و حرج، توصیه می کنم پیش از هرگونه اقدامی از یک وکیل ماهر برای طلاق در تهران مشاوره بگیرید.

بنده نیز در آسا وکیل می توانم در این زمینه در کنار شما باشم.

بر اساس آمارها، در شمال شهر تهران از هر 5 ازدواج 3 مورد به طلاق منجر می شود که متأسفانه ریشه بسیاری از این طلاق ها همین مواردی است که برای عسر و حرج زوجه ذکر کردم.

به عنوان مثال، اگر از یک وکیل طلاق در تهرانپارس بپرسید (تهرانپارس یکی از مناطقی است که ماهیانه طلاق های زیادی در آنجا به ثبت می رسد) قطعاً به شما خواهد گفت که اثبات خیانت یکی از رایج ترین خواسته های مراجعین می باشد.

مفقودالاثر شدن مرد

مفقودالاثر شدن مرد آخرین دلیلی ست که زن به سبب آن می تواند تقاضای طلاق دهد.

مطابق ماده 1011 قانون مدنی، غایب مفقودالاثر کسی است که از غیبت او مدت به نسبت زیادی گذشته و از او به هیچ وجه خبری نباشد.

بنابراین مفقودالاثر کسی است که غایب شده و زنده و مرده او را نمی دانیم.

اگر غایب مفقودالاثر به حدی غیبت کند که به طور متعارف دیگر زنده محسوب نگردد، می توان مرگ فرضی وی را از دادگاه تقاضا کرد.

اگر حکم مرگ فرضی (همانند گواهی فوت) مردی صادر شود، همسر وی همانند کسی که شوهرش مرده است از همسر خود جدا می شود و نیازی به طلاق نیست.

حال مطابق ماده 1029 قانون مدنی:

«هرگاه شخصی چهار سال تمام غایب مفقودالاثر باشد، زن او می تواند تقاضای طلاق کند.»

البته در این 4 سال نباید هیچ خبری از زنده یا مرده بودن مرد رسیده باشد.

تذکر: تا قبل از مدت چهار سال، امکان مراجعه به دادگاه توسط زوجه و تقاضای طلاق از جانب وی وجود ندارد.

مفقودالاثر شدن مرد، خود دلیل کافی برای تقاضای طلاق از سوی زوجه می باشد و لازم نیست که حتماً مشکل دیگری نیز بروز کرده باشد.

بنابراین پس از انقضای مدت چهار سال تمام از غایب بودن مرد، زوجه می تواند طی دادخواستی به دادگاه خانواده مراجعه و تقاضای طلاق به سبب مفقودالاثر شدن همسرش را مطرح کند.

در این نوع طلاق؛ دادگاه گواهی عدم امکان سازش صادر نمی کند، بلکه حکم طلاق را صادر می کند که این حکم صادر شده تا 6 ماه پس از ابلاغ اعتبار دارد و باید در این مدت زوجه به سردفتر مراجعه کند.

در این بخش من سعی کردم به تمام مواردی که یک خانم می تواند حق طلاق داشته باشد اشاره کنم.

با این حال توصیه می کنم در شرایط خاص به یک وکیل متخصص طلاق در تهران (شهری که در آن ساکن هستید) مراجعه کنید تا از بروز هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری شود.

مهریه و انواع آن

مهر یا صداق مالی است که زن بر اثر ازدواج مالک آن می شود و مرد ملزم در پرداخت آن به زوجه می شود.

تذکر: مهریه باید مالیت داشته باشد و قابل تملک نیز باشد و مهرهای عجیب و غریب از قبیل بال مگس باطل است.

در فقه و قانون مهریه به 3 قسمت تقسیم می شود:

• مهرالمسمی
• مهرالمثل
• مهرالمتعه

مهرالمسمی

به وضعیتی گفته می شود که مهر در عقد نکاح تعیین شود.

مهرالمثل و مهرالمتعه

مربوط به وضعیتی است که مهریه در زمان عقد تعیین نشده و یا تعیین شده امّا باطل باشد که بر حسب شرایط بعد از عقد، زن مستحق مهرالمثل یا مهرالمتعه خواهد شد.

این شرایط به این قرار است:

• اگر بعد از عقد نزدیکی واقع شده باشد، زن مستحق مهرالمثل می شود که برحسب شرایط زن از قبیل وضع شخصی، خانوادگی و اجتماعی او تعیین می شود.
• اگر بعد از عقد نزدیکی واقع نشده باشد، زن مستحق مهرالمتعه خواهد بود و برخلاف مهرالمثل بر حسب وضعیت اقتصادی مرد تعیین می شود.

ماده 1092 قانون مدنی راجع به طلاق قبل از نزدیکی می گوید:

«هرگاه مرد قبل از نزدیکی زن خود را طلاق دهد؛ زوجه مستحق نصف مهر خواهد بود (حقوق مالی زن بعد از طلاق) و اگر مرد بیش از نصف مهر را قبلاً داده باشد، حق دارد آن مقدار اضافی را استرداد نماید.»

البته توجه داشته باشید که این ماده راجع به مهرالمسمی صحبت می کند و برای زمانی است که مهر در زمان عقد تعیین شده باشد.

الزام به تمکین – بایدها و نبایدها

مطمئنم تا اینجای کار به کاربردی بودن مقاله پی برده اید.

تمام تلاش ما در آسا وکیل این است که حاصل سال ها تجربه خود را در حل دعاوی مختلف، پشتوانه مشکلات حقوقی شما کاربران عزیز بنماییم.

امّا نکاتی که باید در مورد الزام به تمکین بدانید...

ماده 1103 اذعان می دارد:

زن و مرد مکلّف به حُسن معاشرت با یکدیگرند.

این ماده موج مثبتی از تعاملات و اخلاقیات نیکو و انسانی را در بر دارد. امّا صرفاً یک توصیه اخلاقی نبوده و سکونت مشترک و همچنین داشتن روابط جنسی به طور متعارف نیز از لوازم حسن معاشرت می باشد.

عواقب عدم تمکین زوجه

در صورتی که زن از انجام وظیفه حُسن معاشرت خودداری کند؛ به دلیل عدم تمکین، حق نفقه از او ساقط خواهد شد.

عواقب عدم تمکین مرد

اگر عدم حُسن معاشرت توسط مرد اتفاق بیفتد و ادامه زندگی را برای زن با عسر و حرج همراه سازد، می تواند مبنای درخواست طلاق از سوی زن واقع شود.

تذکر: دفاع زوجه در الزام به تمکین با توجه به شرایط هر خانمی می تواند متفاوت باشد. از همین روز بنده در این مقاله پیرامون این مسئله صحبتی نکردم تا در صورت نیاز با مطرح کردن شرایط در جلسه مشاوره، به صورت اختصاصی برای هر فرد راهکارهایی را ارائه کنم.

بنده بارها شاهد بوده ام که بعضی از زوجین به لحاظ حقوقی مرتکب اشتباهاتی می شوند که حتی بهترین وکیل برای طلاق در تهران نیز با سال ها تجربه در حل مشکل شان با چالش مواجه می شود.

حضانت فرزند قبل و بعد از طلاق

هر عملی برای نگهداری، حفاظت و بزرگ کردن طفل مشمول حضانت است.

حضانت فرزندان قبل از طلاق، حق و تکلیف هم پدر و هم مادر است.

حضانت فرزندان بعد از طلاق، طبق ماده 1169 قانون مدنی این‌گونه تعریف می شود:

«حضانت و نگهداری طفلی که پدر و مادر او جدا از یکدیگر زندگی می کنند، مادر تا سن 7 سالگی اولویت دارد و پس از آن با پدر است.»

هیچ یک از والدین حق ندارند در مدتی که حضانت طفل به عهده آن ها است از نگهداری او امتناع کنند. در صورت امتناع، دادگاه آن ها را ملزم به نگهداری خواهد کرد.

در صورتی که الزام ممکن نباشد، دادگاه به خرج پدر حضانت طفل را از طریق استخدام دایه، مربی یا غیره فراهم می کند و هرگاه پدر فوت شده باشد به خرج مادر تأمین می کند.

خودداری از حضانت طفل می تواند مشمول ماده 40 قانون حمایت خانواده شود و مسئولیت کیفری ایجاد کند.

به موجب این ماده:

«هر کس از اجرای حکم دادگاه در مورد حضانت طفل خودداری کند یا مانع اجرای آن شود یا از استرداد طفل امتناع ورزد؛ حسب تقاضای ذی نفع و به دستور دادگاه صادر کننده رأی نخستین تا زمان اجرای حکم بازداشت می شود.»

عواقب پایمال کردن حق ملاقات فرزند بعد از طلاق

به موجب ماده 54 قانون حمایت خانواده:

«هرگاه مسئول حضانت، از انجام تکالیف مقرّر خودداری کند یا مانع ملاقات طفل با اشخاص ذی حق شود، برای بار اول به پرداخت جزای نقدی درجه هشت و در صورت تکرار به حداکثر مجازات درجه هشت محکوم می شود.»

مصادیق سلب حضانت

شرایط سلب حضانت فرزند از پدر یا مادر چیست؟

بپردازیم به مصادیق عدم مواظبت و یا انحطاط اخلاقی هریک از والدین که بر اساس آن ها دادگاه می تواند حضانت را از آن والد (پدر یا مادر) سلب کند:

• اعتیاد زیان آور به الکل، مواد مخدر و قمار
• اشتهار (شهرت داشتن) به فساد اخلاقی و فحشا
• ابتلا به بیماری های روانی با تشخیص پزشکی قانونی
• سوء استفاده از طفل یا اجبار او به ورود در مشاغل ضد اخلاقی مانند فساد و فحشا، تکدی گری و قاچاق
• تکرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف

استرداد جهیزیه با سیاهه و بدون آن

استرداد جهیزیه با داشتن سیاهه و امضای مرد در پایین لیست سیاهه راحت ترین راه است.

برای این منظور کافی است زوجه دادخواستی مبتنی بر استرداد جهیزیه تنظیم و تحویل دادگاه ذی ربط بدهد.

در غیر این صورت، یعنی نداشتن سیاهه؛ می توانید از 2 روش زیر استفاده کنید:

• استرداد جهیزیه با فاکتور
• استرداد جهیزیه با شهادت شهود

نفقه

در این قسمت از مقاله، قصد دارم بحث نفقه را به طور کامل برای شما تشریح کنم.

مفهوم و موارد نفقه

مفهوم و تعریف نفقه در ماده 1107 قانون مدنی به طور کامل مطرح شده است.

بدین صورت که:

«نفقه عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن، البسه، غذا، اثاث منزل و هزینه های درمانی و بهداشتی و خادم در صورت عادت یا احتیاج به واسطه نقصان یا مرض.»

مواردی که در ماده 1107 به آن اشاره شده است جنبه تمثیلی دارد و هر چیزی از قبیل هزینه های سفر و نظافت که بر طبق عرف مورد احتیاج زن باشد، جزء نفقه محسوب می شود.

تذکر: توصیه می کنم جهت اثبات عدم پرداخت نفقه از یک وکیل خانواده در تهران کمک بگیرید.

پرداخت نفقه در دوران عقد

عقد دائم که ماده 1106 قانون مدنی صراحتاً اعلام کرده است در عقد دائم نفقه زن به عهده مرد است.

بنابراین در عقد موقت زن حق نفقه ندارد. مگر اینکه شرط شده باشد یا عقد مبتنی بر آن واقع شده باشد (ماده 1134).

شرایط الزام زوج به پرداخت نفقه زن

مطابق ماده 1108 قانون مدنی:

اگر زوجه بدون مانع مشروع از ادای وظایف زوجیت امتناع کند، مستحق نفقه نخواهد بود. بنابراین از مفهوم مخالف این ماده نتیجه می گیریم که در صورت تمکین زوجه، مرد ملزم به پرداخت نفقه است.

عدم پرداخت نفقه چه حکمی دارد

عدم پرداخت نفقه زن مطابق قانون جرم است و مردی که از پرداخت نفقه همسر خود امتناع کند، مجرم تلقی خواهد شد. بنابراین عدم پرداخت نفقه علاوه بر ضمانت اجرای حقوقی که شامل الزام مرد به پرداخت نفقه و تقاضای طلاق است، ضمانت اجرای کیفری نیز دارد.

ضمانت اجرای کیفری عدم پرداخت نفقه:

مختص مردی است که با داشتن استطاعت مالی، نفقه همسر خود را در صورت تمکین وی ندهد. در این صورت به 6 ماه تا 2 سال حبس محکوم می شود.

ضمانت اجرای حقوقی عدم پرداخت نفقه:

در مرحله اول الزام مرد به پرداخت نفقه است که در ماده 1111 قانون مدنی گفته شده است:

«زن می تواند در صورت خودداری مرد از پرداخت نفقه به محکمه رجوع کند. در این صورت محکمه میزان نفقه را معین و مرد را به پرداخت آن محکوم خواهد کرد.»

ضمانت اجرای حقوقی در مرحله بعدی، تقاضای طلاق است.

یعنی در صورت عدم پرداخت نفقه و عدم امکان اجرای حکم (الزام به پرداخت)، برای زوجه حق طلاق ایجاد می شود.

در این شرایط دادگاه مرد را اجبار به طلاق می نماید؛ همچنین است در صورت عجز مرد از پرداخت نفقه (برگرفته از ماده 1129 قانون مدنی).

حق مسکن برای زن یعنی چه

طلاق به خاطر محل زندگی یکی دیگر از دلایل طلاق است که ریشه در بی توجهی به شرایط ضمن عقد برای خانم ها دارد.

مرد موظف است شرایط منزل برای تمکین و زندگی مشترک را تا حد مناسبی فراهم نماید.

زن باید در منزل مورد تعیین همسر خود زندگی کند مگر آن که اختیار تعیین منزل به وی داده شده باشد.

اختیار تعیین منزل به زن ممکن است در ضمن عقد نکاح و یا بعد از وقوع نکاح داده شود و لزومی ندارد در قالب شرط ضمن عقد نکاح باشد. البته این قاعده از قواعد تکمیلی است و می توان خلاف آن توافق کرد.

اصل 40 قانون اساسی در این زمینه می گوید:

«آزادی مرد یا زن در تعیین محل سکونت مطلق نیست، بلکه محل زندگی مشترک باید با شأن و وضع اقتصادی و نیازهای خانواده تناسب داشته باشد.»

در صورت وجود عذر موجه؛ زن برای ترک خانه همسر خود نیازی ندارد تا منتظر حکم دادگاه بماند، زیرا ممکن است سکونت موجب ورود زیان به وی گردد.

چنانچه محل سکونت تعیین شده از جانب مرد؛ برای زندگی خانوادگی و با شأن خانم مناسب نباشد و عرف آن را مناسب نداند، زوجه می تواند از رفتن به آن خانه امتناع کند.

عدم اذن همسر برای اشتغال زن

آیا مرد میتواند مانع کار کردن زن شود؟

در این بخش از مقاله قصد دارم به جنبه های مختلف این سؤال پاسخ دهم.

برای مطالعه نسخه کامل این مقاله به سایت آسا وکیل مراجعه و یا روی لینک زیر کلیک کنید

هر آنچه تا به امروز در مورد طلاق می دانستی اشتباه بوده است، قوانین بروز شده اند

 

کلاهبرداری مشارکت در ساخت چگونه صورت می گیرد؟

چگونه مانع تدلیس در قرارداد مشارکت در ساخت شویم؟

ضرر و زیان ناشی از کلاهبرداری و یا تدلیس مشارکت در ساخت چگونه جبران می شود؟

این ها سؤالات بسیار مهمی هستند که در بسیاری از مشاوره های حضوری و یا حتی هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، افراد از بنده می پرسند.

تعریف کلاهبرداری در قرارداد مشارکت در ساخت

معمولاً در بخش غیرحقوقی جامعه، به رفتاری که دراثنای قرارداد یا در انتهای قرارداد از طرف یکی از طرفین یا هر دو طرف ارائه می شود که با صحبت های ابتدایی در هنگام تنظیم قرارداد تعارض یا تضاد دارد، تحت عنوان کلاهبرداری یاد می کنند.

تذکر: هر رفتار غیر صادقانه همراه با فریب را، ما نمی توانیم تحت عنوان کلاهبرداری تحت پیگرد قرار دهیم.

تذکر: در مفهوم کلاهبرداری باید انتقال یا ربایش مالی به کمک مانور یا وسیله ای متقلّبانه صورت گرفته باشد.

به این دو مثال برای کلاهبرداری از سوی مالک و سازنده دقت کنید...

کلاهبرداری از سوی مالک

فرض کنید طرف قرارداد مشارکت در ساخت که یک مالک است و یا تحت عنوان مالک وارد قرارداد مشارکت در ساخت شده است، مشخص می شود سندی که ایشان به عنوان سند مالکیت از آن استفاده کرده جعلی است و ایشان مالک نیست و در جریان قرارداد مشارکت در ساخت هم یک مبلغی تحت عنوان بلاعوض به این شخص منتقل شده است.

در این مثال هم ربایش مال اتفاق افتاده و هم اینکه این ربایش مال در جریان یک سند جعلی بوده است.

کلاهبرداری از سوی سازنده

معمولاً در قراردادهای مشارکت در ساخت این موضوع را عنوان می کنند که پس از اینکه سازنده موفق به اخذ جواز مطابق با شرایطی که در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شده، شد، یک مبلغی که مورد توافق است از عرصه به سازنده منتقل شود.

ممکن است پس از مدتی متوجه شوند که آن برگه ای که به عنوان جواز از طرف سازنده ارائه شده است، جعلی بوده و اصلاً سازنده موفق به اخذ جواز نشده بوده.

در این حالت؛ این فرد می تواند تحت عنوان کلاهبرداری تحت پیگرد قانونی قرار بگیرد، در صورتی که انتقال مال هم به وی صورت گرفته باشد.

تذکر: ازآنجایی‌که کلاهبرداری یک عنوان کیفری است، لازم است که شخص سوءنیت هم داشته باشد و سوءنیت در وی احراز شود.

بنابراین ما شخصی را می توانیم تحت عنوان کلاهبردار مورد پیگرد قرار دهیم که این ارکان را در کنار هم داشته باشد. یعنی فرد صرف رفتارهای فریب‌کارانه نمی تواند تحت عنوان کلاهبرداری مورد پیگیری کیفری قرار بگیرد.

در ادامه تقسیم بندی‌هایی که در مورد رفتارهای غیر صادقانه در قراردادها؛ ازجمله قرارداد مشارکت در ساخت در موردش صحبت می‌کردیم، به‌عنوان تدلیس می رسیم.

قانون‌گذار تدلیس را یک عملیات فریب‌ کارانه ‌ای تعریف کرده که منجر به ایجاد حق فسخ قرارداد برای شخصی که متضرر شده است، می شود.

همچنین صاحب نظران حقوقی تدلیس را این‌گونه تعریف کرده اند:

مخفی کردن عیبی در قرارداد و یا به نحوی معین کردن و یا وانمود کردن صفتی در قرارداد که برخلاف واقع باشد.

تفاوت تدلیس و کلاهبرداری در قرارداد مشارکت در ساخت

• کلاهبرداری یک عنوان کیفری و مجرمانه می باشد؛ درحالی‌که تدلیس یک عنوان حقوقی است؛ یعنی تنها ضمانت اجرایی حقوقی دارد و آن هم فسخ است.
• لازمه تحقق کلاهبرداری انجام یک فعلی است نه ترک فعل. امّا در خصوص تدلیس ترک فعل هم می‌تواند ایجاد تدلیس کند و آن هم بحث سکوت است.

وقتی که صحبت از سکوت می‌کنیم؛ زمانی می‌توانیم این سکوت را سکوتی بدانیم که منتهی به تدلیس می شود که اصطلاحاً فریبکارانه باشد؛ یعنی سکوت ما باعث شود که چنین امری در ذهن طرف مقابل ایجاد شود یا از طریق این سکوت با توجه به شرایطی که مبنای قرارداد قرارگرفته است، وانمود کنیم که به طور مثال عیبی در قرارداد وجود ندارد.

• برخلاف کلاهبرداری که حتماً نیاز به ربایش و یا انتقال مال دارد؛ در خصوص تدلیس همین‌که این عملیات فریبکارانه منجر شود که شخص انگیزه لازم برای ورود به قرارداد را پیدا کند و همچنین این عملیات فریبکارانه منجر به امضا و تنظیم قرارداد شود، کفایت می کند. فارغ از اینکه آیا مالی مورد ربایش قرارگرفته باشد یا خیر.

اجازه بدید برای درک بهتر تدلیس تعدادی مثال بزنم...

مثال اول
ملکی را تصور کنید که در یکی از طرح های شهرداری قرارگرفته و بر اساس این طرح (حالا ممکن است فرضاً نیمی از ملک یا حتی بیشتر) امکان ساخت و ساز در موردش

وجود نداشته باشد؛ به گونه‌ای که اگر سازنده نسبت به این موضوع اطلاع داشت، هرگز حاضر به انجام قرارداد نمی‌شد.

امّا مالک یا مالکین در زمان تنظیم قرارداد این ملک، این مسئله را به شکلی وانمود کردند که سازنده تصور می کرده چنین عیبی وجود ندارد.

مثال دوم
سازنده خودش را شخص بسیار متمولی (ثروتمند) معرفی کرده در حالی ‌که ممکن است این‌طور نبوده و یا حتی فردی ورشکسته بوده باشد.

فوری بودن خیار تدلیس و نقش آن در قرارداد مشارکت در ساخت

در خصوص تدلیس نکته ای که وجود دارد بحث فوری بودن خیار تدلیس است.
یعنی درصورتی ‌که شخص متضرر تمایل به فسخ قرارداد داشته باشد؛ باید فوری البته این فوریت هم عرفی است، یعنی در حد 4 یا 5 ماه اقدام به فسخ قرارداد بکند.

تذکر: نظر به اینکه تدلیس ارتباط تنگاتنگی با نظم عمومی دارد، توافق نسبت به سلب یا اسقاطش معتبر نیست.

یعنی در صورتی ‌که در قراردادی نوشته شده باشد به طور مثال؛ اسقاط کافی خیارات از جمله خیار تدلیس و طرفین قرارداد هم باز آن را امضا کرده باشند، از نظر قانون‌گذار چنین چیزی پذیرفته نیست و شخص متضرر می ‌تواند به استناد خیار تدلیس اقدام به فسخ قرا داد بکند.

برای مطالعه نسخه کامل این مقاله به سایت آسا وکیل مراجعه و یا روی لینک زیر کلیک کنید.

با دیدن این 2 ویدئو، قربانی کلاهبرداری مشارکت در ساخت نخواهید شد

وکیل خلع ید در مشهد با توجه به شرایط کنونی کشور به ویژه در بحث مسکن و رابطه بین موجر و مستاجر امروزه نقش بسیار پررنگ تری را نسبت به گذشته در حل دعاوی خلع ید بازی می کند.

به عنوان یک وکیل خلع ید با سال ها تجربه موفق، تصمیم گرفتم در این مقاله بروز ترین راهکارهای حقوقی در زمینه های خلع ید از ملک مشاع، مدت زمان اجرای حکم خلع ید، خلع ید مستاجر، خلع ید ورثه از ماترک، خلع ید پیمانکار و سایر موضوعات مرتبط و مهم با خلع ید و تخلیه را با شما کاربر محترم آسا وکیل در میان بگذارم.

تذکر: وکیل در مشهد زیاد است، امّا دقت داشته باشید که تمام آن ها وکیل دعاوی خلع ید نمی باشند و به صورت تخصصی در این زمینه کار نمی کنند. توصیه می کنم پیش از هرگونه عقد قراردادی، از یک جلسه مشاوره حضوری با وکیل مد نظر استفاده کنید.

خلع ید چیست؟

خلع ید به معنای دعوایی است که در آن، شخصی که مالک یک مال غیرمنقول (غیرقابل نقل و انتقال مانند خانه و مغازه) است، دعوایی را در دادگاه مطرح می کند به این علت که شخصی به طور غیرقانونی مال غیر منقول (اعم از مغازه یا خانه و زمین) او را به تصرف خود درآورده است و مالک در محکمه قضایی خواهان بیرون انداختن آن متصرف غیرقانونی است.

به عنوان مثال آقای الف دارای یک واحد آپارتمان می باشد و به مدت سه سال به مسافرت می رود. آقای الف وقتی بعد از سه سال به آپارتمان خود باز می گردد متوجه می شود که یکی از همسایگان از غیبت او سوء استفاده کرده و آپارتمان او را به تصرف خود درآورده و حتی از آن برای فعالیت های خود استفاده می کند.

 حال اگر آقای الف به همسایه متصرف تذکر بدهد و او حاضر به تخلیه آپارتمان نشود، آقای الف می تواند با در دست داشتن سند مالکیت به مرجع صالح رسیدگی دعوی که در اینجا شورای حل اختلاف محل وقوع آپارتمان است، مراجعه نموده و دادخواستی با عنوان خلع ید به طرفیت متصرف (غاصب) تنظیم نماید و حق خود را مطالبه کند.

بنابراین برای طرح دعوای خلع ید در دست داشتن سند مالکیت جهت اثبات مالکیت الزامی است.

حال اگر واقعاً مالک باشیم امّا مدرکی جهت اثبات مالکیت خود نداشته باشیم باید ابتدا برای اثبات مالکیت خود، با مراجعه به دادگاه، اقدام نموده و پس از اثبات مالکیت مان، به شورای حل اختلاف جهت طرح دعوای خلع ید مراجعه نماییم.

 

تفاوت خلع ید با تخلیه ید

تفاوت اصلی خلع ید با تخلیه ید این است که، منشا دعوای خلع ید غصب است و هیچ قراردادی میان مالک و متصرف وجود ندارد در حالی که در تخلیه، قرارداد وجود دارد.

با ذکر یک مثال بیشتر به این تفاوت پی میبرید:

 آقای الف به مدت دو سال زمین زراعی اش را رها می کند و به شهر دیگری می رود که شخصی از غیبت آقای الف سوء استفاده می کند و زمین آقای الف را تصرف می کند و حتی بذر هم در آن می کارد.

 در این مثال بدون هیچ قراردادی زمین آقای الف را تصرف کرده اند که آقای الف با مراجعه به مراجع قضایی دعوای خلع ید را مطرح می کند.

 امّا اگر شخصی مغازه اش را طی قراردادی به مدت دو سال اجاره دهد و پس از انقضای مدت دو سال با توجه به تذکر مالک تخلیه نکند، مالک می بایست با مراجعه به مراجع قضایی دادخواستی تحت عنوان تخلیه ید را مطرح کند.

اموال مشاع یعنی شرکا در تمام جزء به جزء آن با هم شریک هستند، بنابراین تصرف هر شریک در ملک مشاع منوط به اذن سایر شرکا می باشد.

حال اگر یکی از شرکا و یا شخص ثالثی در مال مشاعی تصرف نماید، طرح دعوای خلع ید امکان پذیر است. (خلع ید از ملک مشاع)

همچنین در ماده 43 اجرای احکام مدنی (ماده قانونی خلع ید مشاعی) صرحتاً اشاره شده است که:

«در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از آن صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می شود؛ ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است».

 

تفاوت خلع ید و خلع ید مشاعی

مال مشاعی مالی است که بین دو یا چند نفر مشترک می باشد به طوری که هر کدام از مالکین مشاعی از ذره ذره مال، حق دارند.

خلع ید مشاعی زمانی مطرح می گردد که شخصی از مالکین مال مشاعی، به طور غیرقانونی در مال مشاعی که حق همه مالکین مشاعی است، تصرف نماید و مالک مشاعی دیگر با ارائه دادخواست خلع ید مشاعی به مرجع قضایی، می تواند به حق خود برسد.

شرایط و ارکان تشکیل ‌دهنده دعوای خلع ید، اثبات مالکیت و تصرف غاصبانه است. خواهان باید دلایل مالکیت خود (سند مالکیت) را به دادگاه تقدیم کند تا دادگاه پس از رسیدگی به دلایل مالکیت و احراز سایر شرایط دعوای خلع ید مشاعی، حکم دعوای خلع ید مشاعی را صادر کند.

بر اساس ماده 308 قانون مدنی، غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان. این ماده (ماده قانونی خلع ید) خلع ید را تصرف غاصبانه معرفی می کند.

همچنین بر اساس ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی، در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاعی به نفع مالک قسمتی از ملک مشاعی صادر شده باشد از تمام ملک خلع ید می‌شود، ‌ولی تصرف محکوم ‌له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است.

 

تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی

تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی:

1_ تفاوت در مفهوم

دعوای خلع ید ادعای مالک قانونی و مشروع مال (اعم از منقول و غیرمنقول) است مبنی بر این که خوانده به صورت غیرقانونی، متصرف مال شده و قطع تصرفات وی را خواستار می شود.

امّا دعوای رفع تصرف عدوانی ادعای متصرف سابق مال غیرمنقول (اعم از مشروع یا نامشروع و اعم از اینکه مالک باشد یا نباشد) است مبنی بر اینکه خوانده جدیداً به صورت غیرقانونی، متصرف مال شده و قطع تصرفات لاحق وی را خواستار می شود.

مطابق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی 3 نکته در این راستا وجود دارد:

اول: دعوای خلع ید، دعوایی ماهوی و مبتنی بر مالکیت است. یعنی اینکه خواهان به استناد مالکیت خود نسبت به مال (ولو اینکه عملاً متصرف مال نباشد)، خواستار قطع تصرف شخص غیرمالک می شود.

 امّا دعوای رفع تصرف عدوانی، دعوایی شکلی و مبتنی بر سابقه تصرف است. یعنی اینکه خواهان به استناد سبق تصرف خود در مال (ولو اینکه این سابقه تصرف همراه با مالکیت او نباشد)، خواستار قطع تصرفات متصرف لاحق می شود.

دوم: مالکیت با وصف مشروعیت محقق می شود و بدون آن قابل ترتیب اثر و شناسایی نیست. ولی سبق تصرف هم به صورت مشروع و هم نامشروع، قابل ترتیب اثر در دعوای رفع تصرف عدوانی است.

سوم: دعوای خلع ید هم نسبت به مال منقول و هم مال غیرمنقول قابل طرح است ولی دعوای رفع تصرف عدوانی صرفاً نسبت به مال غیرمنقول مطرح می شود.

2_ تفاوت در عناصر شاکله

دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی هر دو دارای دو رکن هستند که باید توسط خواهان اثبات و توسط قاضی احراز شود.

ارکان دعوای خلع ید عبارتند از:

·        اثبات مالکیت خواهان

·        اثبات تصرفات غیرقانونی فعلی خوانده

ارکان دعوای رفع تصرف عدوانی عبارت است از:

·        اثبات سبق تصرف خواهان

·        اثبات لحوق تصرفات غیرقانونی خوانده

بنابراین در دعاوی خلع ید، خواهان باید مالکیت خود را ثابت کند ولی در دعاوی رفع تصرف عدوانی نیازی به اثبات مالکیت نیست و اثبات سبق تصرف خواهان کفایت می کند.

همچنین در دعوای خلع ید، صرف اثبات و احراز تصرفات غیرقانونی فعلی خوانده کفایت می کند. ولی در دعوای رفع تصرف عدوانی، لحوق تصرفات غیرقانونی خوانده باید ثابت و احراز شود.

تفاوت تصرف فعلی و تصرف لاحق این است که:

 در صورتی که تصرف فعلی در دعوای خلع ید مسبوق به سبق تصرفات خوانده باشد تأثیری در ارکان و نتیجه این دعوی ندارد.

امّا در دعوای رفع تصرف عدوانی اگر تصرفات فعلی خوانده مسبوق به سبق تصرف باشد، دیگر مفهوم تصرف لاحق بر عمل او صدق نمی کند و در نتیجه به دلیل عدم تحقق رکن دوم، دعوی اثبات نمی شود.

3_ تفاوت در لزوم تشریفات دادرسی

قانون آیین دادرسی مدنی حاوی اصول و تشریفات رسیدگی به دعاوی مدنی است. اصول دادرسی مفاهیم کلی هستند که برای تحقق عدالت در رسیدگی های مدنی رعایت می شوند.

تشریفات دادرسی مفاهیم جزئی هستند که نحوه تحقق اصول دادرسی را بیان می کنند. به عنوان مثال ابلاغ وقت دادرسی به اصحاب دعوی، جز اصول دادرسی است ولی نحوه ابلاغ وقت به آن ها جز تشریفات دادرسی است.

 فایده تفکیک فوق این است که رعایت اصول دادرسی در هرحال لازم است. ولی رعایت تشریفات دادرسی در موارد استثنایی لازم نیست.

 دعوای رفع تصرف عدوانی جزء دعاوی است که تابع تشریفات آیین دادرسی مدنی نمی باشد.

امّا سؤال این است که تشریفات کدام مقطع دادرسی دعوای رفع تصرف عدوانی لزوماً نباید رعایت شود؟ مقطع ابتدایی دعوی (اقامه دعوی)، مقطع میانی دعوی (جریان دعوی) یا مقطع پایانی دعوی (ختم دعوی).

مهمترین تشریفات دادرسی در مقطع اقامه دعوی، تنظیم دادخواست (دادخواهی) در فرم چاپی مخصوص (برگ دادخواست) و پرداخت هزینه دادرسی است.

در پاسخ باید گفت؛ ظاهراً منظور مقنن تشریفات دادرسی پس از مقطع اقامه دعوی بوده است و این یعنی اینکه، دعوای رفع تصرف عدوانی همانند سایر دعاوی می بایست در برگ دادخواست تنظیم و هزینه دادرسی نیز پرداخت شود.

4_ تفاوت در تعیین وقت دادرسی

دعوای خلع ید مطابق قواعد عمومی آیین دادرسی مدنی در وقت عادی و معمولی رسیدگی می شود. منظور از وقت عادی، وقتی است که به ترتیب دفتر اوقات، روز و ساعت معینی برای رسیدگی تعیین می شود.

امّا رسیدگی به دعوای رفع تصرف عدوانی مطابق ماده 177 قانون آیین دادرسی مدنی در وقت خارج از نوبت به عمل می آید. منظور از وقت خارج از نوبت وقتی است که از لحاظ زمانی نزدیک تر و مناسب تر از وقت عادی است چرا که بدون توجه به ترتیب دفتر اوقات دادگاه تعیین می شود.

 با این وجود باید توجه داشت که هرچند وقت خارج از نوبت نزدیک تر از وقت عادی است، ولی الزاماً نزدیکترین وقت نمی باشد.

5_ تفاوت در مصادیق قائم مقامی

ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی در مقام بیان اشخاصی که حق طرح دعوی را دارند؛ قائم مقام را جزء یکی از اشخاص ذینفع دانسته است.

با تأمل در قوانین حقوقی می توان قائم مقام را به 4 دسته تقسیم کرد:

·        وارث

·        موصی له

·        منتقل الیه

·        مدیر تصفیه

به طور کلی قائم مقام شخصی است که به جانشینی دیگری دارای حقوق و تکالیف او می گردد.

در دعوای خلع ید مطابق قواعد عمومی آیین دادرسی مدنی و به استناد ماده 2 این قانون، اشخاص مذکور به عنوان قائم مقام حق طرح دعوی و ادامه آن را دارند.

امّا در دعوای رفع تصرف عدوانی ابداعی در مفهوم و اقسام قائم مقام به کار گرفته شده، بدین صورت که بر شمار قائم مقامان افزوده شده است.

به موجب ماده 170 قانون آیین دادرسی مدنی:

«(مستاجر، مباشر، خادم، کارگر) و بطور کلی اشخاصی که ملکی را از طرف دیگری متصرف می باشند می توانند به قائم مقامی مالک برابر مقررات بالا شکایت کنند».

6_ تفاوت در زمان طرح ایرادات مربوط به سند (دفاع شکلی)

مطابق ماده 217 قانون آیین دادرسی مدنی اظهار تردید یا انکار نسبت به دلایل و اسناد ارائه شده حتی الامکان باید تا اولین جلسه دادرسی به عمل آید.

ماده 219 قانون مزبور، رعایت ماده فوق را در ادعای جعل نیز لازم می داند. بنابراین مهلت تکذیب سند در قواعد عمومی آیین دادرسی مدنی تا اولین جلسه دادرسی است.

دعوای خلع ید نیز مشمول قواعد فوق است. امّا در دعوای رفع تصرف عدوانی، ظاهراً مهلت طرح ایرادات سند، مقید به جلسه اول دادرسی نیست.

به موجب ماده 172 قانون آیین دادرسی مدنی:

 «اگر در جریان رسیدگی به دعوای رفع تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق، سند یکی از طرفین با رعایت مفاد ماده 1292 قانون مدنی مورد تردید یا انکار یا جعل قرار گیرد، چه تعیین جاعل شده یا نشده باشد، چنانچه سند یاد شده مؤثر در دعوی باشد و نتوان از طریق دیگری حقیقت را احراز نمود، مرجع رسیدگی کننده به اصالت سند نیز رسیدگی خواهد کرد».

7_ تفاوت در اجرای حکم

مطابق ماده 1 قانون اجرای احکام مدنی:

«هیچ یک از احکام دادگاه های دادگستری به موقع اجرا گذاشته نمی شود مگر اینکه قطعی شده باشد…».

 دعوای خلع ید، همانند سایر دعاوی مشمول این قاعده می باشد و اجرای آن نیازمند قطعیت رای صادره بعد از طی مراحل قانونی است.

امّا دعوای رفع تصرف عدوانی، از این قاعده مستثنی است و اجرای آن نیازمند قطعیت حکم صادره نیست.

ماده 175 قانون آیین دادرسی مدنی در این خصوص مقرر می دارد:

 «در صورتی که رای صادره مبنی بر رفع تصرف عدوانی، مزاحمت و یا ممانعت از حق باشد، بلافاصله به دستور مرجع صادر کننده، توسط اجرای دادگاه یا ضابطین دادگستری اجرا خواهد شد و درخواست تجدید نظر مانع از اجرا نمی باشد».

یعنی تجدیدنظرخواهی از حکم رفع تصرف عدوانی، فاقد اثر تعلیقی است. البته باید اذعان نمود که علی رغم حکم استثنایی این ماده، اگر رای رفع تصرف عدوانی به صورت غیابی صادر شود موقتاً اجرا نمی شود بلکه نیازمند خروج این رای از مرحله واخواهی می باشد.

تفاوت دیگری که از حیث اجرا، بین این دو دعوی وجود دارد این است که دعوای رفع تصرف عدوانی، جهت اجرا، نیازمند صدور اجرائیه توسط دادگاه نیست چرا که به موجب ماده 175 این قانون، این حکم بلافاصله به دستور دادگاه صادر کننده توسط اجرای حکم یا ضابطین دادگستری اجرا می شود.

امّا دعوای خلع ید مطابق قواعد عمومی آیین دادرسی مدنی و اجرای احکام مدنی، نیازمند صدور اجرائیه جهت اجرا است.

8_ تفاوت در اعتبار امر قضاوت شده

حکم رفع تصرف عدوانی مانع استماع و رسیدگی دعوای خلع ید نمی شود. به بیان دیگر حکم رفع تصرف عدوانی در دعوای خلع ید از اعتبار امر قضاوت شده بی بهره است.

امّا در مقابل صرف طرح دعوای خلع ید، مانع استماع دعوای رفع تصرف عدوانی می باشد.

ماده 163 قانون آیین دادرسی مدنی مقرر می کند:

«کسی که راجع به مالکیت یا اصل حق ارتفاق و انتفاع اقامه دعوی کرده است، نمی تواند نسبت به تصرف عدوانی و ممانعت از حق، طرح دعوی نماید.»

9_ تفاوت در دستور موقت

دستور موقت در دعوای خلع ید با دستور موقت در موضوع دعاوی تصرف عدوانی یکسان نیست. دستور موقت دعوای خلع ید مشمول قواعد عمومی آیین دادرسی مدنی (مواد 310 به بعد) است.

امّا دستور موقت دعاوی رفع تصرف عدوانی به استناد ماده 174 قانون آیین دادرسی مدنی صادر می شود.

 به موجب این ماده:

«چنانچه قبل از صدور رای، خواهان، تقاضای صدور دستور موقت نماید و دادگاه دلایل وی را موجه تشخیص دهد، دستور جلوگیری از ایجاد آثار تصرف و یا تکمیل اعیانی از قبیل احداث بنا، غرس اشجار یا کشت و زرع یا از بین بردن آثار موجود و یا جلوگیری از ادامه مزاحمت و یا ممانعت از حق را در ملک مورد دعوی صادر خواهد کرد.

این دستور با صدور رای به رد دعوی مرتفع می شود مگر این که مرجع تجدید نظر دستور مجددی در این خصوص صادر نماید».

همانطور که این ماده بیان داشته؛ دستور موقت در دعوای رفع تصرف عدوانی با دستور موقت اصطلاحی متفاوت است. لذا برخلاف دستور موقت به مفهوم اخص، صدور آن نمی تواند موکول به دادن تامین شود و اجرای آن نیز مستلزم تایید رئیس حوزه قضایی نمی باشد.

دیگر این که این دستور با صدور رای به رد دعوی مرتفع می شود؛ مگر این که مرجع تجدید نظر دستور مجددی در این خصوص صادر نماید.

10_ تفاوت در مالی یا غیرمالی بودن دعوی

دعوای خلع ید به حکم بند 12 ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین، مصوب 1373 دعوایی مالی است.

بنابراین هزینه این دعوی در صورتی که موضوع آن منقول باشد مطابق تقویم خواهان و در صورتی که غیر منقول باشد بر مبنای ارزش معاملاتی املاک در هر منطقه اخذ می شود و از حیث تجدید نظر و فرجام خواهی نیز ملاک تقویم خواهان است.

امّا دعوای رفع تصرف عدوانی با توجه به عدم ورود در ماهیت و مالکیت غیر مالی است. لذا رسیدگی به دعاوی تصرف مستلزم پرداخت هزینه دادرسی دعاوی غیر مالی است.

از جهت تجدید نظر خواهی نیز به استناد بند ب ماده 331 قانون آیین دادرسی مدنی این دعوی قابل تجدیدنظر است ولی به هیچ وجه قابل فرجام نیست. (ماده 367 قانون آیین دادرسی مدنی)

حالا که تمام تفاوت های خلع ید و تصرف عدوانی را مطالعه نمودید آیا متوجه شباهت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی شدید؟

باید بگویم که بارزترین شباهت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی این است که هر دو جزء دعاوی هستند که در صورت اثبات و احراز منجر به یک نتیجه مشترک برای خواهان می شوند و آن قطع تصرفات غیرقانونی خوانده در مال است.

وکیل اتباع خارجی در مشهد با توجه به حضور گسترده اتباع کشورهایی نظیر عراق، افغانستان، روسیه، پاکستان، تاجیکستان و... در ایران و به ویژه در شهر مشهد؛ طی سال های اخیر از اهمیّت زیادی برخوردار شده است.

بنده به عنوان یک وکیل تابعیت در مشهد تصمیم گرفتم در این مقاله به صورت تخصصی به مهم ترین موضوعات مربوط به اتباع نظیر؛ اخذ تابعیت ایرانی از طریق مادر، شرایط گرفتن تابعیت ایرانی برای اتباع خارجی، نحوه گرفتن شناسنامه برای اتباع (فرزندان) مادر ایرانی و سایر موضوعات مهم این حوزه صحبت کنم.

تابعیت ایران چیست؟

تابعیت به طور کلی رابطه ای است سیاسی، حقوقی و معنوی که شخصی را به دولت معینی مرتبط می کند. این ارتباط میان اشخاص و دولت، در حوزه حقوق کشورمان، در مواد 976 الی 991 قانون مدنی بررسی شده است.

 تابعیت ایران عزیز در چند دسته جای میگیرد که در ادامه به طور کامل شرح خواهم داد.

امّا بنظرم قبل از شروع مقاله و پرداختن به جزئیات؛ لازم است در ابتدا بدانید تابعیت ایران چیست؟

به طور ساده بگویم؛ تابعیت ایران، کلیه ساکنین ایران، به استثنای اشخاصی که تبعیت خارجی آن ها مسلم باشد را شامل می شود.

تذکر: پروسه ای که یک وکیل برای گرفتن اقامت ایران طی می کند با پروسه ای که یک وکیل برای اخذ تابعیت ایران طی می کند کاملاً متفاوت است. پس برای هریک از این موارد به متخصص آن مراجعه کنید تا هزینه و زمان شما تلف نشود.

معرفی انواع تابعیت

تابعیت را به دو نوع ذاتی (اصلی) و اکتسابی تقسیم می شود:

تابعیت ذاتی (اصلی)

تابعیت ذاتی (اصلی) خود از دو طریق امکان پذیر است؛ تابعیت از طریق خاک و تابعیت از طریق خون.

شیوه انتقال تابعیت به طور ذاتی مطابق ماده 976 قانون مدنی:

1_ کسانی که پدر آن ها ایرانی است، اعم از اینکه در ایران یا در خارج متولد شده باشند. مشمولین این بند را اصطلاحاً «ایرانی الاصل» می گویند. (تابعیت از طریق خون)

2_ کسانی که در ایران متولد شده و پدر و مادر آنان غیر معلوم باشد. (تابعیت از طریق خاک)

قبل از اینکه سراغ موارد دیگر از تابعیت ذاتی (اصلی) برویم، بهتر است این نکته راجع به بند 1 و 2 روشن شود که؛ شرط تابعیت در بند 1، مشروع بودن نسب کودک است.

بنابراین با توجه به وجود این شرط، در خصوص فرزندان سر راهی و یا فرزندانی که والدین آن ها نامعلوم هستند (بند 2) اگر نسبِ نامشروع آن ها محرز و آشکار باشد، اعطای تابعیت ایرانی به آن ها ممکن نخواهد بود.

حال که این نکته روشن شد؛ برویم سراغ موارد دیگری که موجب تابعیت ذاتی (اصلی) در ایران می گردد.

3_ کسانی که در ایران از پدر و مادر خارجی که یکی از آن ها در ایران متولد شده، به وجود آمده اند. (تابعیت از طریق خاک و خون)

4_ کسانی که در ایران از پدری که تبعه خارج است به دنیا آمده و بلافاصله پس از رسیدن به سن 18 سال تمام، لااقل یک سال دیگر در ایران اقامت کرده باشند. در غیر این صورت قبول شدن آن ها به تابعیت ایران بر طبق مقرراتی خواهد بود که مطابق قانون برای تحصیل تابعیت ایران مقرر است.

تبصره ماده 976 قانون مدنی اذعان می دارد که؛ اطفال متولد از نمایندگان سیاسی و کنسولی کشورهای خارجی مشمول موارد 3 و 4 نخواهند بود.

تابعیت اکتسابی

شیوه های تابعیت اکتسابی در ایران نیز در ادامه همان ماده 976 قانون مدنی به شرح ذیل آورده شده است:

1_ هر زن تبعه خارجی که شوهر ایرانی اختیار کند. (از طریق ازدواج)

2_ هر تبعه خارجی که تابعیت ایران را تحصیل کرده باشد. (از طرق تحصیلی، تجاری و یا مذهبی)

دلایل اثبات تابعیت در ایران

منظور از دلایل اثبات تابعیت ایرانی این است که، شخص مدارکی جهت ارائه برای اثبات تابعیت خود با کشوری معین را داشته باشد.

دلایل تابعیت به 2 طریق قابل اثبات است:

·         دلایل اثبات تابعیت ایرانی بودن شخص

·         دلایل اثبات غیر ایرانی و بیگانه بودن شخص (دلیل دوم برعکس مورد اول است)

دلایل اثبات تابعیت ایرانی بودن شخص

اسنادی که از طرف مراجع صلاحیت دار وابسته به دولت با رعایت تمام قوانین و تشریفات برای شخص صادر گردیده اند، مهمترین دلایل اثبات تابعیت ایرانی بودن آن اشخاص می باشند.

تنظیم این اسناد به 2 دسته تقسیم می شوند:

·         اسناد صادره از طرف هیأت دولت و وزارت خارجه

·         اسناد صادره از طرف ثبت احوال

دلایل اثبات غیر ایرانی و بیگانه بودن شخص

زمانی که شخص بر اساس قوانین تابعیت ایران، هیچ کدام از شرایط انواع تابعیت ها را نداشته باشد. حتی اگر شخص قبلا تبعه ایران بوده باشد و تابعیت ایرانی خود را از دست بدهد و دیگر تبعه ایران محسوب نگردد (مانند کسی که به واسطه ازدواج دارای تابعیت ایرانی شود و بعد طلاق بگیرد و تابعیتش سلب شود).

شرایط لازم برای اثبات تابعیت ایرانی

الف. اسنادی که به طور مستقیم به تابعیت مربوط هستند و اصطلاحاً سند تابعیت خوانده می شوند، برای کسانی که تابعیت ایران را تحصیل می کنند صادر می شود (ماده 3 نظام نامه قانون تابعیت).

حال بر اساس این سند از سوی اداره ثبت احوال برای دارنده سند اوراق سجلی و شناسنامه صادر می شود که این اسناد، اسنادی هستند که توسط وزارت امور خارجه یا با تأیید وزارت از سوی ثبت احوال تنظیم می گردند.

ب. مورد بعدی اسنادی هستند که بدون مداخله وزارت امور خارجه توسط ثبت احوال تنظیم می شوند. برگ تولد، شناسنامه و کارت شناسایی از این قبیل اسناد هستند که دلیل اصلی ایرانی شخص تلقی می شوند.

این اسناد (برگ ولادت، مرگ، شناسنامه) اسناد رسمی هستند (ماده 8 قانون ثبت احوال) و تا زمانی که توسط رای دادگاه و یا تصمیم هیات حل اختلاف تصحیح یا ابطال نشده اند، به قوت خود باقی می مانند.

مدارک لازم برای اثبات تابعیت ایرانی

مدارک لازم برای اثبات تابعیت ایرانی شامل: برگ ولادت، شناسنامه، کارت شناسایی و یا سند تابعیت (برای اشخاصی که تابعیت ایران را تحصیل می کنند) می باشد.

مراحل اثبات تابعیت ایرانی برای اتباع (فرزندان) مادر ایرانی

برای اینکه کاربر محترم آسا وکیل زودتر به پاسخ سؤال خود برسید، مراحل اثبات تابعیت ایرانی برای فرزندان مادر ایرانی ( و پدر خارجی) را به 2 دسته تقسیم می کنم:

اثبات تابعیت ایرانی برای فرزندان کمتر از 18 سال مادر ایرانی

مادران ایرانی برای اثبات تابعیت ایرانی فرزندان زیر 18 سال خود ابتدا باید برای صدور شناسنامه ایرانی اقدام کنند، که برای این کار ابتدا باید در سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور به نشانی bafia.ir ثبت نام به عمل آورند.

در گام دوم باید در این سامانه درخواست تشکیل پرونده تابعیت برای صدور شناسنامه فرزند مادر ایرانی داده شود و فرم اطلاعات هویتی مادر که از سوی فرزندش تقاضای صدور شناسنامه و تابعیت ایرانی می کند، پر شود.

اثبات تابعیت ایرانی برای فرزندان بیشتر از 18 سال مادر ایرانی

اگر قبل از 18 سالگی، مادر ایرانی برای فرزندش درخواست تابعیت ایرانی را داده باشد، بعد از 18 سالگی شخص می تواند خودش ادامه پرونده را پیگیری کند؛ حال اگر تا قبل از 18 سالگی هیچ اقدامی جهت درخواست تابعیت توسط مادر ایرانی انجام نشده باشد، فرزندِ مادر ایرانی بعد از 18 سالگی می تواند خود برای درخواست تابعیت ایرانی اقدام کند.

در شرایطی که فرزندی مادر ایرانی و پدر خارجی دارد و به سن قانونی (بالای 18 سال) رسیده است و تمایل دارد تابعیت ایرانی را کسب کند، حتی حضور نداشتن او در ایران نیز مانع درخواست کسب تابعیت وی نخواهد بود.

این فرزند می تواند با مراجعه به نمایندگی سیاسی و کنسولی ایران در محل سکونت مادر ایرانی، درخواست اعطای تابعیت ایرانی را بدهد و پرونده را تشکیل و به جریان بیاندازد.

نحوه اثبات تابعیت ایران برای عراقی ها

اتباع عراقی که شرایط دریافت تابعیت را دارند و در این خصوص اقدام می کنند، پس از دریافت سند تابعیت از سوی اداره ثبت احوال می توانند تابعیت ایرانی خود را با آن ثابت کنند.

همچنین اتباع، با مدارک دیگری همچون کد فراگیر اتباع خارجی و گواهینامه ایرانی می توانند تابعیت خود را در ایران ثابت نمایند.

خانم های عراقی که از طریق ازدواج به تابعیت ایران در آمده اند، با شناسنامه خود که نام همسر ایرانی در آن است، نیز می توانند تابعیت خود را تا حدودی ثابت کنند.

وکیل اتباع عراقی در مشهد بسیارند. امّا بنده به عنوان یک وکیل متخصص تابعیت توصیه می کنم پیش از مراجعه به آن ها ابتدا یک بار این مقاله را با دقت مطالعه فرمایید.

نحوه اثبات تابعیت ایران برای افغانها

یک وکیل اتباع افغانی در مشهد به خوبی می داند که بارزترین و معتبرترین شیوه اثبات تابعیت ایرانی برای افغانها، ارائه سند تابعیتی است که از اداره ثبت احوال دریافت کرده اند.

 امّا در شرایط اضطراری با ارائه گواهینامه ایرانی و کد فراگیر اتباع خارجی می توانند تابعیت ایرانی خود را اثبات نمایند.

خانم های افغانی که همسر ایرانی دارند و از این طریق تابعیت ایرانی خود را کسب کرده اند با ارائه شناسنامه می توانند تابعیت ایرانی خود را تا حدودی اثبات کنند.

قانون جدید تابعیت فرزندان مادر ایرانی

در گذشته فرزندان مادر ایرانی که خواهان دریافت تابعیت ایرانی بودند، نمی توانستند تابعیت ایرانی را کسب کنند و در حق آن ها اجحاف میشد.

اکنون با تصویب آیین نامه اعطای تابعیت ایران به فرزندان حاصل از ازدواج زنان ایرانی با مردان خارجی، مقرر شد که به فرزندان مادران ایرانی که پدر خارجی دارند نیز با توجه به شرایط و دستورالعمل ها تابعیت ایرانی اعطا شود تا با داشتن تابعیت و شناسنامه ایرانی این فرزندان نیز از حقوق و تکالیف اتباع ایرانی برخوردار شوند.

طبق قانون جدید تابعیت فرزندان مادر ایرانی، برای دریافت تابعیت ایرانی ابتدا باید در سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور به نشانی bafia.ir ثبت نام شوند، که در تیتر «مراحل اثبات تابعیت ایرانی برای اتباع (فرزندان) مادر ایرانی» به طور مفصل برای شما کاربر گرامی آسا وکیل شرح داده ام.

مدارک لازم جهت گرفتن شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی

اتباع خارجی که پدر و یا مادر ایرانی ندارند، نمی توانند شناسنامه ایرانی دریافت کنند.

بنابراین 2 حالت جهت دریافت شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی وجود دارد:

·         پدر ایرانی باشد

·         مادر ایرانی باشد

در ادامه خواهم گفت که هر کدام از پدر و یا مادر ایرانی با در دست داشتن چه مدارکی می توانند جهت دریافت شناسنامه ایرانی به ثبت احوال مراجعه کنند.

مدارک لازم جهت گرفتن شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی، توسط پدر ایرانی

1_ اصل شناسنامه پدر و مادر

2_ گواهی ولادت صادره توسط پزشک و یا ماما

3_ فیش بانکی طبق تعرفه های جاری

4_ حضور پدر و یا جد پدری

مدارک لازم جهت گرفتن شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی، توسط مادر ایرانی

1_ گواهی ولادت در ایران

2_ پروانه زناشویی والدین

3_ کپی شناسنامه و کارت ملی مادر

4_ کپی مدارک شناسایی پدر

5_ تکمیل فرم های پرسشنامه متقاضیان

6_ در صورتی که پدر فوت کرده باشد و یا والدین طلاق گرفته باشند گواهی فوت و حکم طلاق الزامی است

شرایط گرفتن شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی

اتباع خارجی که پدر و یا مادر ایرانی ندارند به هیچ عنوان نمی توانند شناسنامه ایرانی دریافت کنند امّا با داشتن یکی از والدین ایرانی شرایط تغییر می کند.

اگر فرزند از پدر ایرانی و مادر خارجی باشد

 بنا بر وجود سیستم خون که تابعیتی ذاتی است که فرزند ذاتاً آن را دریافت می کند، پدر با در دست داشتن مدارک لازم که در بالا توضیح داده شد، می تواند به اداره ثبت احوال مراجعه کند و برای فرزند خود شناسنامه ایرانی دریافت کند.

اگر فرزند از مادر ایرانی و پدر خارجی باشد

برخلاف گذشته که این مادران نمی توانستند برای کودکان خود شناسنامه ایرانی دریافت کنند؛ به تازگی قانونی جهت حمایت مادران ایرانی تصویب شد که طبق آن؛ مادران ایرانی که همسر خارجی دارند می توانند با مراجعه به سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور به نشانی bafia.ir و تکمیل مراحل ثبت نام، درخواست خود را مبنی بر صدور شناسنامه ایرانی برای فرزندان خود ثبت کنند.

مراحل گرفتن شناسنامه برای اتباع (فرزندان) مادر ایرانی

مادر ایرانی ابتدا باید برای فرزند خود در سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور به نشانی bafia.ir مراجعه کند و برای درخواست تابعیت فرزندش مراحل ثبت نام را تکمیل نماید تا پرونده تابعیت و صدور شناسنامه فرزند به جریان بیفتد.

اگر فرزند مادر ایرانی بالای 18 سال داشته باشد تمام این مراحل را خود شخصاً می تواند انجام دهد.

کد فراگیر اتباع خارجی چیست و چه کاربردی دارد؟

کلیه افراد خارجی که در ایران قصد سکونت، کار و یا تحصیل دارند برای انجام امور خود از قبیل:

·         ثبت نام در کنکور و دانشگاه ها

·          اخذ گواهینامه

·          افتتاح حساب بانکی و پیگیری امور بانکی

·          ثبت نام بیمه تامین اجتماعی

·          بورس و سهام اوراق بهادار و ارسال لیست حقوق

به کدی به نام کد فراگیر (شناسه اختصاصی اتباع) نیاز دارند.

این کد برای تمامی اتباع افغانی، عراقی، چینی، لبنانی و تمامی اشخاص حقیقی که در ایران فعالیت و یا زندگی می کنند، صادر می شود و مدت زمان دریافت کد نیز پس از ثبت درخواست 1 تا 3 روز کاری زمان میبرد.

لازم به ذکر است که کد فراگیر برای هر شخص به صورت مجزا صادر می شود و هر شخص با کد اختصاصی خود به تمام کارهای اداری نام برده شده می تواند رسیدگی کند. بنابراین در یک خانواده اتباع باید به تعداد اعضای خانواده برای کد فراگیر به صورت مجزا ثبت نام کنند.

تذکر: هزینه کد فراگیر اتباع خارجی در سال 1399، 95 هزار تومان تعیین شده است.

شرایط گرفتن اقامت ایران برای اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...)

تحصیل تابعیت ایران برای اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...)شروط مشخصیهستند که در ماده 979 قانون مدنی بیان شده است.

بنابراین اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...) با داشتن شروط ذیل می توانند تابعیت ایران را به دست آورند:

1_ به سن هجده سال تمام رسیده باشند.

2_ پنج سال اعم از متوالی یا متناوب در ایران ساکن بوده باشند. (اگر مدت اقامت در خارج برای خدمت به دولت ایران باشد، در حکم اقامت در خاک ایران است)

3_ فراری از خدمت نظامی نباشند. (انجام خدمت سربازی ضروری نیست بلکه کافی است که شخص فراری نباشد)

4_ در هیچ کشوری به جرم مهم یا جنایت غیر سیاسی محکوم نشده باشند. (بنابراین جنایت سیاسی مانع محسوب نمی شود)

شرایط اخذ اقامت موقت در ایران

مطابق ماده چهارم قانون ورود و اقامت اتباع خارجی در ایران؛ اقامت اتباع خارجی در ایران بر دو قسم است:

·         اقامت دائم

·         اقامت موقت

«اقامت دائم در صورتی است که تبعه خارجی در خاک ایران اقامتگاه ‌قانونی اختیار نموده باشد؛ در غیر این صورت اقامت خارجی در ایران موقت محسوب می شود.

اجازه اقامت موقت و یا دائم از طرف کلانتری باید داده شود و هیچ یک از اتباع خارجی بدون اجازه مزبور و بیش از مدت معین شده در اجازه های مذکور، نمی توانند در ایران اقامت نمایند. اجازه اقامت موقت و یا دائم قابل تجدید و تمدید می باشد».

خبر خوش: به تازگی هیأت دولت آیین نامه ای را جهت تسهیل اخذ اقامت تصویب کرده است. که اتباع تنها با 250 هزار یورو می توانند اقامت 5 ساله ایران را دریافت کنند. اتباع 250 هزار یورو را می توانند در حوزه اوراق مشارکت و یا در حوزه مسکن سرمایه گزاری کنند.

مدارک لازم برای تمدید اقامت اتباع خارجی در ایران

‌ماده 5 قانون ورود و اقامت اتباع خارجی در ایران اذعان می دارد که:

«اتباع خارجه ملزم می باشند در انقضاء مدت اجازه عبور و یا توقف از خاک ایران خارج شوند مگر اینکه از کلانتری تقاضای تمدید مدت کرده و تحصیل اجازه نمایند. در اجازه ورود و عبور ممکن است گذشتن یک یا چندین مرتبه از مرزها نیز قید شود».

همچنین در انتهای ماده 6 آمده است: جواز اقامت باید هر 3 سال تجدید (تمدید) شود.

تذکر: به دستور رئیس پلیس اداره مهاجرت و گذرنامه ناجا، به دلیل شیوع ویروس کرونا از اول اسفند ماه 98، ویزا و پروانه اقامت اتباع خارجی تا 3 ماه تمدید شده است.

مدارک لازم برای ثبت ازدواج زن ایرانی با مرد خارجی

مطابق ماده 1060 قانون مدنی:

 «ازدواج زن ایرانی با تبعه خارجه در مواردی هم که مانع قانونی ندارد موکول به اجازه مخصوص از طرف دولت است».

مدارک لازم برای ثبت ازدواج زنان ایرانی با مردان خارجی موضوع مواد 2 و 3 آیین نامه شماره 50990 عبارتند از:

1- درخواست ازدواج طبق نمونه وزارت کشور

2- گواهی سفارت دولت متبوع مرد مبنی بر بلامانع بودن و به رسمیت شناختن ازدواج

3- گواهی سفارت دولت متبوع مرد مبنی بر مجرد بودن وی

4- چنانچه مرد قبلاً ازدواج کرده باشد، طلاقنامه او که به تصدیق سفارت دولت متبوع وی رسیده باشد

5- طلاقنامه زن در صورتیکه قبلاً ازدواج کرده باشد

6- گواهی تشرف به دین مبین اسلام از طرف مرد درصورتیکه زن مسلمان باشد

7- تعهدنامه ثبتی از طرف مرد مبنی بر قبول کلیه مخارج و نفقه زن درصورت ترک انفاق و یا جدایی

8- اجازه ولی دختر که امضاء وی توسط یکی از دفاتر اسناد رسمی تصدیق شده باشد

تذکر: درصورت فوت پدر، گواهی رسمی فوت همراه با اجازه مادر که به امضا وی به تصدیق یکی از دفاتر اسناد رسمی رسیده باشد دریافت میگردد.

9- فتوکپی شناسنامه زوجه از کلیه صفحات 2 نسخه

10- فتوکپی پروانه کار از کلیه صفحات 1 نسخه

11- فتوکپی گذرنامه زوج از کلیه صفحات 1 نسخه

12- عکس 4×3 از هر کدام از طرفین 6 قطعه

شرایط خرید ماشین در ایران برای اتباع خارجی

برخلاف اموال غیرمنقول (ملک، آپارتمان، زمین) که خرید آن توسط اتباع خارجی منع قانونی دارد و سند رسمی به نامشان ثبت نمی شود، اموال منقول (ماشین، موتور سیکلت و...) مانعی برای خرید و ثبت سند برای اتباع خارجی ایجاد نمی کنند و محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.

بنابراین اتباع خارجی می توانند ماشین و یا هر اموال منقول (قابل نقل و انتقال) را خریداری نمایند.

نحوه تنظیم سند خودرو برای اتباع خارجی

نحوه تنظیم سند خودرو برای اتباع خارجی که دارای اقامت قانونی در ایران هستند، با ایرانی ها هیچ تفاوتی ندارد و بدون محدودیتی از جانب قانون می توانند سند رسمی خودرو را تنظیم و برای ثبت پلاک اقدام کنند.

مدارک لازم برای گواهینامه اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...)

تمامی اتباع خارجی جهت رانندگی در ایران باید دارای گواهینامه صادر شده از سوی جمهوری اسلامی ایران باشند و یا اینکه گواهینامه بین المللی مورد تأیید پلیس راهور را دارا باشند.

در غیر این صورت، رانندگی اتباع خارجی بدون گواهینامه منجر به تعهد محضری و در صورت تکرار، ابطال کارت اقامت و طرد از کشور را در پی خواهد داشت.

تذکر: توجه داشته باشید که گواهینامه بین المللی صادره از کشورهای عراق و افغانستان مورد تایید پلیس راهور نمی باشد.

بنابراین اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...) برای رانندگی در ایران عزیز حتماً به گواهینامه نیاز دارند.

در ادامه مدارک لازم برای دریافت گواهینامه اتباع خارجی را به طور کامل برای شما کاربر محترم آسا وکیل لیست می کنم:

·         داشتن اقامت معتبر در ایران

·         ارائه ترجمه رسمی گذرنامه

·         فیش بانکی به مبلغ 40000 ریال بابت عوارض به حساب جاری وزارت کشور

·         فیش بانکی به مبلغ 10000 ریال بابت تمبر گواهینامه به حساب وزارت دارایی

·         ارائه فیش بانکی به مبلغ 8000 ریال بابت معاینه جسمانی

·         چهار قطعه عکس 4×3 اعم از رنگی یا سیاه و سفید

·         حضور در شهرک آزمایش به منظور انجام ثبت نام معاینات جسمانی و شرکت در آزمون های آیین نامه و عملی شهر و برابر مقررات مربوطه

تذکر: بنابر مقررات جاری، صدور گواهینامه پایه یک برای تمامی اتباع و مهاجرین خارجی و پناهندگان مقیم کشور جمهوری اسلام ایران ممنوع می باشد.

مدارک لازم برای تمدید گواهینامه اتباع خارجی

مدارک لازم برای تمدید گواهینامه اتباع خارجی عبارتند از:

·         معرفی نامه از اداره گذرنامه اتباع خارجی مبنی بر گواهی اقامت شما

·         4 قطعه عکس 4×3

·         فیش بانکی (مبلغ مشخص و تعیین شده است) به حساب وزارت کشور

·         فیش بانکی به حساب وزارت دارایی

·         فیش بانکی بابت معاینه جسمانی

·         اصل پاسپورت

·         کپی از پاسپورت و اقامت

·         اصل گواهینامه و در صورت المثنی برگ تعهد نامه محضری

·         مشخص نمودن گروه خونی (با مراجعه به هر آزمایشگاه ظرف 20 دقیقه آماده می شود)

·         مراجعه به پزشک و معاینه چشم

·         اثر انگشت (داخل خود اداره راهور ناجا از شما اثر انگشت گرفته می شود)

·         پوشه و پاکت نامه که آدرس قید شده باشد

شرایط خرید خانه در ایران برای اتباع خارجی

مطابق قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، اشخاص غیر ایرانی نمی توانند صاحب ملک و آپارتمانی شوند و ثبت سند رسمی به نام یک خارجی جرم محسوب می شود.

با این حال ممکن است در اطراف خود به خصوص در شهر مشهد مشاهده کرده باشید که عراقی ها و یا افغان ها صاحب ملک هستند و حتی مستأجر ایرانی دارند.

سؤالی که اکنون مطرح می شود این است که اتباع خارجی چطور خانه خریده اند؟

در پاسخ باید عرض کنم که؛ درست است که اتباع خارجی املاکی را خریداری می کنند امّا هیچ سند رسمی به نام آن ها ثبت نخواهد شد؛ بلکه آنها تنها می توانند از طریق قولنامه و یا مبایعه نامه معامله کنند. این شیوه معامله صحیح بوده و مشکلی ایجاد نمی کند.

خب این مقاله از سایت آسا وکیل هم به پایان رسید و بنده به عنوان یک وکیل برای اخذ تابعیت ایران سعی کردم حاصل سال ها تجربه خود را در این زمینه با شما در میان بگذارم.

اگر همچنان برای شما سؤال و یا مشکلی وجود دارد و یا مدت هاست که در جستجوی شماره وکیل برای گرفتن تابعیت ایرانی هستید؛ توصیه می کنم با بنده تماس بگیرید تا هر گونه پروسه مربوط به تابعیت ایران را برای شما به انجام برسانم.

منبع: آسا وکیل